海南海口樓盤簽購房合同要注意啥？五大問題千萬不能忽視

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海南?？跇潜P簽購房合同要注意啥？五大問題千萬不能忽視，?？趦?yōu)勢，海南島?？诘姆孔佣际菬o價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

?？谫彿亢贤?a href="http://www.zoltechpackaging.com/fang/haikoumaifang.html" target="_blank" class="keylink">?？谫I房和維權(quán)的重要憑證，簽訂?？谫彿亢贤瑫r(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

一、合同中的空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知?？谫彿空吆贤峭话姹?，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

因此海口購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等

補(bǔ)充協(xié)議是對?？谫彿亢贤难a(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。

有些開發(fā)商會在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，海口購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

三、違約責(zé)任和賠償約定

合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)?？谫彿苛鞒讨校瑫r(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

例如什么情況下?？诜孔涌梢酝?、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?/p>

如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，?？谫彿空邥詥“吞潱S權(quán)會繞遠(yuǎn)路。

四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

交房日期是開發(fā)商將?？诜孔咏唤o?？谫彿空叩淖砗笃谙?，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到?？谫彿空呤种袝r(shí)，?？诜孔拥呐渲脴?biāo)準(zhǔn)。

交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，?？谫彿亢贤械慕环咳掌谑桥卸ㄊ欠裼馄诘闹匾獦?biāo)準(zhǔn)。

交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

五、壟斷物管權(quán)

?？谫I房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

簽合同是個(gè)復(fù)雜的過程，以上注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。建議您在簽訂合同的時(shí)候，請律師一起同行，確保合同沒有問題。

?？诤？谑匈I房優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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