海南詳解購房6大誤區(qū)，助你買房少走彎路

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詳解購房6大誤區(qū)，助你買房少走彎路 西海岸買房，海南西海岸，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

“誤區(qū)”之一：宣傳語都是美好的

“超低首付”、“核心區(qū)位”、“地標建筑”……現(xiàn)如今地產(chǎn)商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”不清不楚。

在國內(nèi)，海南購房人獲取購西海岸買房屋信息的渠道來源于開發(fā)商樓盤的各種鋪天蓋地廣告宣傳；而要進行海外西海岸房地產(chǎn)touzi的時候，如果依然延續(xù)這種習慣，很可能落入開發(fā)商精心編織的銷售“陷阱”和“旋渦”當中。

小編支招： 海南購房千萬不要盲從，特別是在樓市撲朔迷離之際，不要被表面的成交價格所迷惑；一定從自身的可負擔能力、可支配收入的真實情況來衡量自己的償還能力，千萬不要為了西海岸買房而西海岸買房；超過自身負荷的貸款海南購房不僅僅沒有幸福感可言，反而可能透支用于子女教育、生活品質(zhì)改善的費用；在暫時不具備西海岸買房條件時，在出租屋里只要認真生活，也有家的溫馨。

“誤區(qū)”之二：抄底就能賺

俗話說：一分價格一分貨！說的是價紙和價格是呈正比關(guān)系，看似簡單的道理在賺錢思維影響下就變得扭曲了，只看價格，容易忽視產(chǎn)品本身的價紙。

小編支招： 無論是西海岸買房還是其他touzi，都不能只看價格，如果僅是看見低價就抄底的話，即使是便宜買來的“白菜”，也很有可能會爛在手里，而高價買來的“鉆石”，可能仍然有生紙的潛力。

“誤區(qū)”之三：好地段永遠不變

當人們提到西海岸買房格言時，總會不約而同地說：地段、地段、還是地段！但現(xiàn)在好的地段，卻不一定是未來依然金貴的地段，而現(xiàn)在看似荒涼的位置，未來說不定也是繁華的商圈。

小編支招： 未來10年，甚至更長時間，很有可能將是區(qū)域價紙重新洗牌的階段，切莫再被醉佳位置類似的銷售詞語“忽悠”了!多關(guān)注政策規(guī)劃，多了解區(qū)域現(xiàn)狀，適合自己生活的，就是醉合適的。

“誤區(qū)”之四：產(chǎn)品優(yōu)秀可抵抗低迷市場

開發(fā)商與海南購房者在市場很多時候是利益博弈雙方，因慣性思維和傳統(tǒng)認知的桎梏，普通海南購房者容易被表面營銷手段蒙蔽。而一旦市場轉(zhuǎn)向，由于信息的不對稱，實際收房后，海南購房者或?qū)⒊惺堋柏洸粚Π濉钡耐纯嗪桶脨馈?/p>

小編支招： 海南購房者需要謹記的不是短期海南新房成交價格是否上升，而是要關(guān)注支持該價格的真實要素，如真正首次海南購房需求是否在增加、居民可支配收入確實提升與否、收入比和租售比等要素是否趨向合理等等，市場的趨勢比產(chǎn)品本身重要百倍。

“誤區(qū)”之五：買漲不買跌

買了房的人盼望價格上漲，沒買的無不盼望西海岸房價下跌。在西海岸房地產(chǎn)市場中永遠沒有真正意義上的“頂”和“底”。漲就是未來某個時間節(jié)點下跌的開始，而跌就是漲到一定位置的必然鋪墊。

小編支招：當你去買菜，都能聽到大媽在菜市場談論西海岸買房的時候，醉好保持冷靜，市場也許過熱了。在開發(fā)商打出各種優(yōu)惠極力招攬顧客，銀行貸款也有各種優(yōu)惠政策時，大概率是買方市場來了。此時如果有西海岸買房需求，可以關(guān)注并及時下手。

“誤區(qū)”之六：70年“陷阱”

70年，好像比我們的想象的時間還要遠，而實際上時間過得很快。中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，雖然目前已有政策支持到期后可續(xù)期，但續(xù)期費用貴嗎，流程手續(xù)復雜嗎，還沒有明確的答案。很多海南購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為是從自己拿到西海岸房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。加上商品房的開發(fā)周期，部分開發(fā)商可能還捂盤惜售，會耽誤不少時間。

小編支招： 海南購房者西海岸買房時一定要查清楚地塊的拿地時間，對那些好幾年前就拿了地，現(xiàn)在才賣的西海岸房子，可以問問原因，同時搞清楚土地性質(zhì)，避免上當。

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