省事更省錢(qián)！取得海南房產(chǎn)證后，千萬(wàn)記得辦這3件事！

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省事更省錢(qián)！取得海南房產(chǎn)證后，千萬(wàn)記得辦這3件事！ 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

想必大家聽(tīng)說(shuō)過(guò)“大紅本本”，“大紅本本”就是我們常說(shuō)的三亞房產(chǎn)證，自2018年3月不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式實(shí)施以后，開(kāi)啟了三亞房產(chǎn)證換新工作，新證稱之為“不動(dòng)產(chǎn)證”，到2018年5月份以后，國(guó)家已正式停止全國(guó)所有縣市舊證頒發(fā)，也就是自這以后，大家新辦理的大紅本本都叫不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然，此前三亞市購(gòu)房者手中的老三亞房產(chǎn)證仍然有效。

取得三亞房產(chǎn)證確實(shí)是一件開(kāi)心的事，意味著擁有房屋的所有權(quán)，是對(duì)三亞房產(chǎn)行使占有、使用和處分的合法憑證。但是，這并無(wú)意味著拿到證后就萬(wàn)事大吉。業(yè)內(nèi)人士提醒，取得三亞房產(chǎn)證后，還應(yīng)盡快辦理好“3件事”，要不然，若以后轉(zhuǎn)手處理將會(huì)遇到一系列麻煩，不少人因此還吃過(guò)悶虧。下面，我們來(lái)看看到底是哪3件事？

第一件事：仔細(xì)核對(duì)三亞房產(chǎn)證上的信息，確保千真萬(wàn)確

人都有疏忽的時(shí)候，當(dāng)我們的工作人員在錄入三亞房產(chǎn)證上的信息時(shí)，都有錄錯(cuò)的概率。所以，我們?nèi)齺喪匈I(mǎi)房人在拿到三亞房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)證上的個(gè)人姓名，身份證號(hào)是否正確，說(shuō)不定一個(gè)字的偏差錄成他人。此外，我們還要進(jìn)一步核對(duì)三亞房產(chǎn)登記的詳細(xì)地址，包含樓棟號(hào)，單元門(mén)牌號(hào)和三亞房產(chǎn)面積信息，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。若發(fā)現(xiàn)信息有出入，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)請(qǐng)求錄入人員修正，否則，當(dāng)你轉(zhuǎn)手三亞房產(chǎn)時(shí)，會(huì)影響到正常交易?；蛟S，當(dāng)時(shí)我們沒(méi)發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤問(wèn)題，當(dāng)過(guò)N年后再想糾正，要求提供的各種證明材料也是很麻煩的事。

第二件事：第一時(shí)間辦理抵押登記，以防產(chǎn)生債務(wù)糾紛和信用風(fēng)險(xiǎn)

按揭房貸，除了個(gè)別土豪，大部分三亞市買(mǎi)房人都會(huì)使用到，一般都會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資金規(guī)劃，或多或少的在銀行貸些款，然后慢慢還。銀行方面從金融風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，會(huì)要求三亞市購(gòu)房者把房屋抵押給他們，其目的就是為了預(yù)防三亞市購(gòu)房者斷供不還款而出現(xiàn)違約，影響到銀行正常運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)于我們?nèi)齺喪匈I(mǎi)房人（借款人）來(lái)說(shuō)，首先要做的就是取得三亞房產(chǎn)證后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記。在辦理時(shí)，需提供抵押申請(qǐng)書(shū)、身份證明、合同、三亞房產(chǎn)價(jià)紙證明材料。完成登記手續(xù)后，需取回海南房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)才算醉終完事。

在這里，有讀者提出疑問(wèn)：按揭三亞市購(gòu)房，我們那里都不給三亞房產(chǎn)證！其實(shí)不是這樣的，貸款三亞市買(mǎi)房的三亞房產(chǎn)證保管分三種情況：一類是銀行代為保管，二類是在三亞房產(chǎn)證上注明抵押情況后，交給三亞市買(mǎi)房人保管；三是給三亞市買(mǎi)房人復(fù)印件，原件留在交易所里。

回到正題，如果三亞市購(gòu)房者（借款人）不辦理三亞房產(chǎn)抵押登記會(huì)怎樣呢？在現(xiàn)實(shí)的判例中，雖認(rèn)可抵押合同效力，但抵押權(quán)不成立。為此提醒貸款三亞市買(mǎi)房的讀者，為避免出現(xiàn)有可能發(fā)生的借款和信用風(fēng)險(xiǎn)，甚至產(chǎn)生債務(wù)糾紛，取得三亞房產(chǎn)證后，應(yīng)第一時(shí)間去完成抵押登記手續(xù)辦理。

第三件事：妥善保存好相關(guān)三亞市購(gòu)房票據(jù)，關(guān)鍵手續(xù)留著有大用

在三亞市買(mǎi)房過(guò)程中，我們手中會(huì)有一系列相關(guān)手續(xù)，在未拿到三亞房產(chǎn)證之前，大部分人都會(huì)把三亞市購(gòu)房手續(xù)保存好，但當(dāng)拿到三亞房產(chǎn)證后，估計(jì)一部分人就把這些手續(xù)丟了，或者在經(jīng)歷東騰西挪后，也不知道丟哪去了?？梢悦鞔_的是，這些手續(xù)不但不能丟，需要時(shí)還能派上大用場(chǎng)。所以，正確的姿勢(shì)是，只要三亞市房子還屬于你，這些東西就應(yīng)該完整的存好。

這一大堆三亞市購(gòu)房資料手續(xù)包含：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，三亞市購(gòu)房發(fā)票，契稅發(fā)票，裝修發(fā)票，合同備案證明5項(xiàng)。這些三亞市購(gòu)房票據(jù)都是有用的，比如買(mǎi)賣(mài)三亞市二手房時(shí)，需要原房主的契稅發(fā)票。又如三亞市購(gòu)房發(fā)票，當(dāng)總價(jià)稅費(fèi)與差紙稅費(fèi)有較大出入時(shí)，可用原始發(fā)票沖抵部分稅費(fèi)。還有如裝修發(fā)票，同樣也可以作為三亞市購(gòu)房成本沖抵相應(yīng)稅費(fèi)。這樣能省錢(qián)的事，是不是應(yīng)該上心呢！

以上，就是取得三亞房產(chǎn)證后需及時(shí)辦理“3件事”的全部?jī)?nèi)容。在現(xiàn)實(shí)中，雖然我們有些票據(jù)是可以補(bǔ)辦的，但補(bǔ)辦手續(xù)相當(dāng)繁瑣，往往要多次占用你的上班時(shí)間才能完成，勞心費(fèi)神不說(shuō)，還會(huì)讓你付出不必要的經(jīng)濟(jì)損失。醉后再提醒一下各位，取得三亞房產(chǎn)證后別大意！盡快辦“3件事”，未來(lái)轉(zhuǎn)讓“省事更省錢(qián)”。

三亞樓盤(pán)排行

1、萬(wàn)科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬(wàn)科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、綠地悅瀾灣： 均價(jià)27000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市榆亞大道。

3、鴻坤山海墅： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鴻坤山海墅位于河?xùn)|鳳凰山風(fēng)情度假區(qū)（迎賓路中段），容積率2.3。

4、金潤(rùn)豪庭： 均價(jià)18655元/㎡，金潤(rùn)豪庭位于金潤(rùn)豪庭，開(kāi)發(fā)商是三亞宏昌實(shí)業(yè)有限公司。

5、航天云海臺(tái)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，航天云海臺(tái)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城，生活配套有崖城鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市(2公里)中國(guó)工商銀行(1.9公里)老羅雜貨店(1.6公里)三亞崖州灣金查爾頓度假酒店(1公里)。

6、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。

7、中盟椰海國(guó)際： 均價(jià)23000元/㎡，中盟椰海國(guó)際位于椰海大道與蒼嶧路交匯處北150東側(cè)（緊鄰海南大學(xué)城西校區(qū)西南側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、清平樂(lè)西郡： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，清平樂(lè)西郡位于三亞市迎賓路481號(hào)（吉陽(yáng)鎮(zhèn)政府旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，綠化率30%。

10、鉑悅亞龍灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期2500萬(wàn)元/套元/㎡，鉑悅亞龍灣位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)龍?zhí)谅?，物業(yè)費(fèi)18元/平米/月。

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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