澄邁“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？

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“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？ 澄邁樓盤，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

“一房變?nèi)俊煞孔兯姆俊?、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低澄邁縣房價(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”？來吧，小編帶你3分鐘認(rèn)清真相。

真相1：贈(zèng)送的面積是國家給的

“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給海南買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。

另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的海南房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

真相2：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

贈(zèng)送面積越大，在海南購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入海南購房合同，海南購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

醉后，小編還得再嘮叨幾句：

其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;

其二，入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁買房。

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