【定安買房】備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里？

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備案與網(wǎng)簽的區(qū)別在哪里？ 海南定安縣房價(jià)，海南島定安的房子都是無價(jià)的，定安的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但我們要注意的是，網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、備案的辦理時(shí)間及法律效應(yīng)

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且定安購房者也滿足定安購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與定安購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果定安購房者自身的定安購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府海南房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至定安購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到海南房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

2、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，醉終經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

定安樓盤推薦

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定安獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，定安是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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