觀瀾湖購(gòu)房指南，|，很多人都容易忽略的買(mǎi)房冷知識(shí)

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購(gòu)房指南，|，很多人都容易忽略的買(mǎi)房冷知識(shí) 觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

在觀瀾湖買(mǎi)房之前我們首先要了解一些海南購(gòu)房知識(shí)，一般涉及到的主要有戶(hù)型、面積、樓間距、朝向和配套設(shè)施等。但是除了這些，還有一些比較冷門(mén)的知識(shí)也很重要，下面小編會(huì)具體的介紹一下這些知識(shí)。

 梯戶(hù)比 

梯戶(hù)比，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶(hù)數(shù)的比例。例如我們所說(shuō)的兩梯四戶(hù)，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶(hù)人家。梯戶(hù)比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營(yíng)成本。梯戶(hù)比高，則公攤高，得房率低，房屋性?xún)r(jià)比也就大大降低，而且還會(huì)涉及到設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。

 戶(hù)型比和戶(hù)室比 

（1）戶(hù)型比是指各種不同的戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占的百分比，戶(hù)型比=某個(gè)戶(hù)型的套數(shù)/戶(hù)型的總套數(shù)。比如，77平的兩居室戶(hù)型占總套數(shù)的20%，85平的兩居室戶(hù)型占總套數(shù)的25%。

（2）戶(hù)室比和戶(hù)型比的概念其實(shí)很接近。戶(hù)室比又稱(chēng)戶(hù)型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶(hù)占35%，二室戶(hù)占46%，三室或四室戶(hù)占19%等。

 戶(hù)型 

戶(hù)型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人群、項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購(gòu)買(mǎi)人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競(jìng)品樓盤(pán)的戶(hù)型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤(rùn)、產(chǎn)品是否易于銷(xiāo)售等各方面的因素，以確定戶(hù)型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶(hù)型的數(shù)量等，就是我們所說(shuō)的戶(hù)型比和戶(hù)室比。

 小地漏，有大作用 

一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個(gè)、廚房一個(gè)、陽(yáng)臺(tái)一個(gè)。很多情況下，衛(wèi)生間只有1個(gè)地漏，而廚房，沒(méi)有地漏。

（1）衛(wèi)生間有兩個(gè)地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設(shè)置一個(gè)地漏，馬桶處可以設(shè)置一個(gè)地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。

（2）廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關(guān)水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。

 架空層 

架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開(kāi)架空，只有柱子，沒(méi)有四周?chē)o(hù)。目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

（1）一種是小于2.2米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，所以無(wú)關(guān)公攤面積。

（2）大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤面積。

（3）3米以上的架空層，四周通透，沒(méi)有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積。但對(duì)其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門(mén)廳等，要算建筑面積。

據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶(hù)住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。

 同層排水 

同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過(guò)本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。

同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。其優(yōu)點(diǎn)是：衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機(jī)率小、不需要舊式P彎或S彎。

以上就是海南購(gòu)房時(shí)常常被忽略的一些冷門(mén)知識(shí)，大家都了解了嗎？雖然這些不是海南購(gòu)房的必要知識(shí)，但是這些小細(xì)節(jié)也會(huì)影響我們?nèi)胱『笊畹氖孢m度。

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