團(tuán)購(gòu)電話：⒈8O89
8847
0
如何出售二手房，需要有哪些條件？ 東方市房子，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
海南二手房是已經(jīng)在海南房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次進(jìn)行上市進(jìn)行交易的東方房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。那么海南二手房是如何出售的？
海南二手房出售條件？
1、房屋產(chǎn)權(quán)
海南二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行東方房產(chǎn)交易的，進(jìn)行東方房產(chǎn)交易是不可以的。
2、房屋情況
房屋沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行東方房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)東方市買(mǎi)房屋的權(quán)利，承租的人放棄東方市購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣(mài)與他人。
3、房屋土地
房屋的是交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)方。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予時(shí)，賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
出售海南二手房的流程是什么？
1、議價(jià)：出售海南房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因東方房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。
2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買(mǎi)下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。
3、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款
4、用?。?/strong>(簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為東方市買(mǎi)海南房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。
5、完稅：(簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。
6、過(guò)戶：(簽約后30日內(nèi))，賣(mài)方必須持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)海南房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
7、付尾款：(過(guò)后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。
1、龍池灣花園： 均價(jià)7100元/㎡，龍池灣花園位于東方市瓊西路思源學(xué)校北側(cè)，
2、東方天涯驛站： 均價(jià)8000元/㎡，東方天涯驛站位于東方市三月三廣場(chǎng)旁，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。
3、東方山海灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，東方山海灣位于東方市海榆西線火車(chē)站旁，容積率2.8。
4、東方·碧海云天： 均價(jià)元/㎡，東方·碧海云天位于東方市濱海北路，周邊娛樂(lè)有三角公園 (1.1公里)金虹羽毛球館 (3公里)。
5、海東方： 均價(jià)22000元/㎡，海東方位于東方市濱海北區(qū)沿海地段，容積率1.95。
6、東方·西海岸： 均價(jià)22500元/㎡，東方·西海岸位于東方市解放西路延伸段，物業(yè)公司是東方美園物業(yè)服務(wù)有限公司。
7、東方?？ぃ?/font> 均價(jià)14000元/㎡，東方?？の挥诤Ｄ鲜|方市瓊西路，綠化率 41%。
8、東方天涯驛站： 均價(jià)6300元/㎡，東方天涯驛站位于東方天涯驛站，開(kāi)發(fā)商是海南天涯驛站旅游開(kāi)發(fā)有限公司。
9、東方海岸假日： 均價(jià)8500元/㎡，東方海岸假日位于東方市濱海北路西側(cè)漁港碼頭旁，
10、東方錦繡藍(lán)灣： 均價(jià)14000元/㎡，東方錦繡藍(lán)灣位于海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處，周邊餐飲有徐福記餐吧(780米)桃園燒烤城(800米)肯德基(3公里)。
東方冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東方，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。
冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。
打折熱線：18
0
9
828
470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
{}東方如何出售二手房，需要有哪些條件？此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
八所買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)
東方匯園現(xiàn)房
東方錦繡藍(lán)灣現(xiàn)狀
東方·西海岸怎么樣
東方山海灣性價(jià)比
東方假日房?jī)r(jià)上漲
八所商品房
佳源金月灣現(xiàn)狀
金港海岸優(yōu)勢(shì)
秀蘭金月灣陽(yáng)光海房?jī)r(jià)走勢(shì)
