東方如何出售二手房，需要有哪些條件？

買房V信：18089⒏28⒋70

如何出售二手房，需要有哪些條件？ 東方市房子，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房是已經(jīng)在海南房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次進(jìn)行上市進(jìn)行交易的東方房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。那么海南二手房是如何出售的？

海南二手房出售條件？

1、房屋產(chǎn)權(quán)

海南二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行東方房產(chǎn)交易的，進(jìn)行東方房產(chǎn)交易是不可以的。

2、房屋情況

房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行東方房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購東方市買房屋的權(quán)利，承租的人放棄東方市購房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

3、房屋土地

房屋的是交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

出售海南二手房的流程是什么？

1、議價(jià)：出售海南房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因東方房價(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用?。?/strong>(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為東方市買海南房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅：(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶：(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增紙稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣海南房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常需要注意的。

7、付尾款：(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

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