海南東方市房子攻略：二手房買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶稅費(fèi)究竟由誰(shuí)承擔(dān)？

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二手房買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶稅費(fèi)究竟由誰(shuí)承擔(dān)？ 海南東方市房?jī)r(jià)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，東方有了房似乎才能獲得某種“資格”，東方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一、海南二手房買(mǎi)賣(mài)要交什么稅？誰(shuí)承擔(dān)？

1、契稅（買(mǎi)方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，東方市購(gòu)房者的東方市購(gòu)房時(shí)間、東方市購(gòu)房單價(jià)、東方市購(gòu)房面積、是否第1次東方市購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括東方市購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次東方市購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次東方市購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)東方房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)東方房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

對(duì)于東方市購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即東方市購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

5、土地增紙稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)東方房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到東方房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增紙稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增紙稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)東方房產(chǎn)為5%。

二、因宏觀政策調(diào)控引起原有稅費(fèi)數(shù)額增加或產(chǎn)生新的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)調(diào)整后稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)約定不明或沒(méi)有約定的，又無(wú)法協(xié)商一致的，一方能否以此為由要求解除合同？

稅費(fèi)調(diào)整作為東方房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要手段之一，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，務(wù)必要明確約定稅費(fèi)承擔(dān)條款，對(duì)因稅費(fèi)的變化帶來(lái)的履約障礙有著充分預(yù)見(jiàn)。根據(jù)合同法“約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充”原則，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)因宏觀政策調(diào)控引起的新增稅費(fèi)承擔(dān)有明確約定的，應(yīng)從其約定。如果買(mǎi)賣(mài)雙方所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)履約過(guò)程中可能發(fā)生的稅費(fèi)變化如何承擔(dān)，沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)的主體。買(mǎi)賣(mài)雙方均不得以稅費(fèi)調(diào)整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

海南東方樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東方市醉有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，應(yīng)該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點(diǎn)的鄉(xiāng)村居宿。東方市應(yīng)該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。，海南東方房?jī)r(jià)。

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