海南簽訂購房合同，這5個問題一定要當心！

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簽訂購房合同，這5個問題一定要當心！ 海南二手房，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

簽訂儋州購房合同是儋州買房的醉后一步，需要儋州購房者更加謹慎細心，面對眾多條款，要了解儋州購房合同附件的每一條內容，絕對不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來不必要的損失，那么在簽訂儋州購房合同時可能會遇到哪些陷阱？需要注意哪些問題呢？

一、可能會遇到的陷阱

1、開發(fā)商手續(xù)不全

一些開發(fā)商在沒有拿到預售證的情況下進行所謂的內部認購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是儋州購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認開發(fā)商已經拿到“五證二書”。

2、權利義務不對等

注意查看合同以及補充件上所填寫的內容中權利與義務是否對等，如果開發(fā)商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而儋州購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下儋州購房者一定要提出自己的意見。

3、空白條款藏玄機

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，儋州購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。

4、簽訂前先交定金

有些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給儋州購房者一個收條，因此儋州購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

5、交房日期不明確

有些開發(fā)商經常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此儋州購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

二、需要注意的問題

1、使用規(guī)范的合同文本。一定要采用儋州房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。

2、注意建筑面積的約定。除了要填寫總建筑面積還要填寫套內面積和公攤面積。

3、注意房屋質量問題。簽約時認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。

4、明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

5、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。不要相信口頭承諾，要將開發(fā)商的承諾寫進補充契約，沒有寫進補充契約的都是空頭支票。

6、賣方合約的注意事項。根據(jù)合同法的有關規(guī)定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為準。

7、注意約定違約責任。包括簽約后儋州購房者要求退房、開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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