貸款買(mǎi)二手房房齡有什么限制？

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貸款買(mǎi)二手房房齡有什么限制？ 海南樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在海南買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。

一般情況下，超過(guò)20年的海南省二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的海南省二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。一般的海南省二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

海南省二手房房齡的重要性

1、房齡影響剩余產(chǎn)權(quán)年限

產(chǎn)權(quán)是海南房子的重要保障，在海南購(gòu)房前我們要對(duì)產(chǎn)權(quán)有一個(gè)明確的理解，權(quán)年限是從拿地之日算起的，也就是說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商從國(guó)土資源局辦理了土地出讓并證實(shí)拿地之后，其就開(kāi)始計(jì)算產(chǎn)權(quán)。例如，某海南省二手房其開(kāi)發(fā)商1998年拿地，土地的用途為住宅，那么其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，土地使用年限到期時(shí)間為2068年。房齡越老，海南房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、房齡影響貸款年限

貸款海南購(gòu)房已經(jīng)是一種流行的趨勢(shì)了，有過(guò)貸款海南購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的海南購(gòu)房者都知道，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。那么如果是采用商業(yè)貸款買(mǎi)海南省二手房，貸款年限還會(huì)受到海南房子年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

3、房齡影響海南房子剩余壽命

海南房子的使用年限就是海南房子的壽命，遮雨海南房子的質(zhì)量有很大的關(guān)系，住宅的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量決定海南房子的自然壽命。當(dāng)然在海南房子的使用過(guò)程中肯定也會(huì)出現(xiàn)磨損。海南省二手房房齡越老，也就表明使用的時(shí)間越長(zhǎng)，海南房子的磨損也就越大，海南房子剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，無(wú)法再居住。

4、房齡影響海南房子維修費(fèi)用

海南房子的房齡越長(zhǎng)，它的磨損程度就越大，越來(lái)越多的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)浮出水面，這就需要對(duì)海南房子進(jìn)行修繕。進(jìn)行海南房子維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老海南房子的維修費(fèi)用也就越高。

5、居住的舒適度

隨著人們的生活水平提高，大家對(duì)生活質(zhì)量的要求也不斷的增加了，現(xiàn)在新建的海南房子戶(hù)型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面都比較新穎;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的海南房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價(jià)9000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于 海南臨高縣瀾江新城德瀾路，物業(yè)公司是廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司臨高分公司。

2、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)寧華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3、長(zhǎng)霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長(zhǎng)霖繁華里位于?？谑忻捞m區(qū)白龍南路與白龍一橫路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限普通住宅:70年。

4、碧桂園公園上城： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園公園上城位于?？邶埲A區(qū)迎賓大道（萬(wàn)人海鮮廣場(chǎng)旁），醫(yī)院配套有928醫(yī)院，省婦幼保健院；

5、恒大·悅龍府： 均價(jià)待定元/㎡，恒大·悅龍府位于?？谑旋埲A區(qū)迎賓大道169號(hào)。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)商是海南雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)旅游區(qū)建設(shè)管理有限公司。

7、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省?？谑行阌^(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

8、文博公館： 均價(jià)待定元/㎡，項(xiàng)目地址：白水塘富康路22號(hào)。

9、名門(mén)海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門(mén)海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北，容積率1.50 。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

海南養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；海南四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡海南的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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