三亞市買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)要吃大虧！“五一”看房看什么？

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買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)要吃大虧！“五一”看房看什么？ 海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

對(duì)于沒(méi)有海南買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房的時(shí)候，要看些什么、問(wèn)些什么，可能并不是很清楚。我們從怎么選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶(hù)型、選樓層等方面，進(jìn)行了比較全面的解答，供大家參考。

選地段

1、交通

海南買(mǎi)房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車(chē)還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、配套

與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿(mǎn)足后，可關(guān)注醫(yī)療、商業(yè)等配套。

3、規(guī)劃

政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，也是海南買(mǎi)房時(shí)要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便。

選小區(qū)

1、五證二書(shū)是否齊全

五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

這些證件齊全了，開(kāi)發(fā)商才可以賣(mài)房。對(duì)于海南買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，要關(guān)注自己所購(gòu)買(mǎi)的三亞房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。

2、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，口碑好壞

看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)。一級(jí)好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。了解開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息，比如開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量、工期進(jìn)度等。

3、看產(chǎn)權(quán)年限

海南買(mǎi)房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開(kāi)發(fā)商初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開(kāi)發(fā)、出售，很多人在買(mǎi)到新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

4、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門(mén)、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心。看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢(xún)問(wèn)已入住的業(yè)主。

選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車(chē)是否好駛?cè)搿１荛_(kāi)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避開(kāi)噪音和汽車(chē)燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車(chē)站的距離遠(yuǎn)近。

選戶(hù)型

關(guān)注戶(hù)型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢(shì)、看戶(hù)型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶(hù)型的開(kāi)間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶(hù)型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線(xiàn)設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、三亞房子的私密性如何。

選樓層

低中高樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來(lái)選擇樓層，年輕人偏愛(ài)高層，但有老人和小孩不宜選擇過(guò)高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達(dá)17層樓的高度。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線(xiàn)touzi不宜，適合長(zhǎng)線(xiàn)touzi。

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