房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款？

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房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款？ 海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

近幾個(gè)月，各地首套房利率全線上浮，醉高上浮了20%。還沒(méi)有海南買房的朋友開(kāi)始慌了，已經(jīng)買了房的朋友也開(kāi)始著急，不知道是否要多出貸款呢？

目前全國(guó)多家銀行上調(diào)首套房貸利率。四大商業(yè)銀行（工行、建行、農(nóng)行、中行）北京分行下周將上調(diào)首套房貸利率，將醉低利率從央行基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率的1.2倍。南京首套房貸款利率上浮15%是主流，光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。

XG本來(lái)就讓人有點(diǎn)崩潰，利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬(wàn)，首付3成，基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬(wàn)。若房貸利率上浮20%，那么月供就會(huì)變成8300元，總共要多還30.81萬(wàn)元。

看到這里，即將海南買房的人都哭瞎了！

房貸利率上浮

已經(jīng)海南買房的要多還房貸嗎？

這個(gè)問(wèn)題的答案，我們需要先了解兩個(gè)概念：商業(yè)房貸利率、貸款基準(zhǔn)利率。

貸款基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國(guó)人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。

商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說(shuō)的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。

所以，房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)海南買房的人有以下的影響：

1、商業(yè)房貸利率上浮，不會(huì)影響已經(jīng)下放的房貸利率。

盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來(lái)收取房貸利息，執(zhí)行海南買房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。

2、貸款基準(zhǔn)利率上浮，已拿到的房貸利率會(huì)隨著調(diào)整。

雖然說(shuō)當(dāng)基準(zhǔn)利率不變得實(shí)惠，利率上浮對(duì)于已經(jīng)拿到貸款的海南買房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大的影響，但是如果基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒(méi)有放的，都會(huì)以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒(méi)有還完的房貸利率會(huì)上浮，月供增加，海南買房的總成本也會(huì)增加。

陵水買房優(yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國(guó)唯一的半島型、開(kāi)放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬(wàn)寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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