婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？不一定！這些信息要了解……

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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？不一定！這些信息要了解…… 定安的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

婚前、婚后海南買房房產(chǎn)所屬問(wèn)題，一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，海南房子就一定是你的嗎？一起來(lái)看看~

請(qǐng)聽題——

一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分海南房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？

A、歸女方所有

C、平均分割

B、歸男方所有

D、不一定

答案：D

您答對(duì)了嗎？

對(duì)于離婚分海南房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。

但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

婚前海南買房婚后拿證 仍屬婚前財(cái)產(chǎn)

眾所周知，海南買海南房子有個(gè)過(guò)程，從簽訂合同、支付錢款、交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉，海南房子的歸屬就需要根據(jù)定安縣購(gòu)房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的海南房子就是兩個(gè)人的。

小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過(guò)，因?yàn)橘I的是期房，海南買房后一直沒(méi)能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購(gòu)置了全套家具家電。

幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，醉終，日子也過(guò)不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。

法官介紹說(shuō)，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

醉終，法院判決海南房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。

婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)

我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。

王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。

小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來(lái)，登記在王先生名下。

婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士醉終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套海南房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

法官介紹說(shuō)，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的海南房子就是婚后購(gòu)置，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國(guó)法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系。

此案中，王先生父母全資定安縣購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院醉終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

出資時(shí)間資金來(lái)源 是判定共同房產(chǎn)的關(guān)鍵

從以上案例中不難看出，在司法實(shí)踐中，海南買房的錢是誰(shuí)的？什么時(shí)候出資購(gòu)買的？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。

西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

目前，父母資助定安縣購(gòu)房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性，但仍有原則可循。

在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，離婚時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房產(chǎn)證上寫了你名字 海南房子也未必是你的

結(jié)婚海南買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？離婚后海南房子歸誰(shuí)？請(qǐng)看以下案例：

大場(chǎng)景：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這海南房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套海南房子也仍屬于他一個(gè)人。

情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這海南房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這海南房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的海南房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這海南房子還是他的。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

大場(chǎng)景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

情景1：這海南房子是他全款買的，這海南房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：例如，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套海南房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說(shuō)小妞沒(méi)有證據(jù)能證明她買這海南房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這海南房子歸大牛。

情景2：倆人一起貸款買的海南房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這海南房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這海南房子增紙的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這海南房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

情景3：這海南房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這海南房子是他倆的？

答案：如果沒(méi)有“借條”，這海南房子就是他倆的。

解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這海南房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

海南定安買房優(yōu)勢(shì)：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過(guò)塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來(lái)大量流動(dòng)人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。

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