臨高縣新房買(mǎi)房應(yīng)該準(zhǔn)備哪些錢(qián)？

買(mǎi)房威信：180⒏⒐⒏28470

臨高縣新房買(mǎi)房應(yīng)該準(zhǔn)備哪些錢(qián)？，臨高買(mǎi)房，臨高因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

今天我們說(shuō)說(shuō)，臨高買(mǎi)房要準(zhǔn)備哪些資金？

臨高買(mǎi)房肯定要準(zhǔn)備好錢(qián)，倒不是說(shuō)所有的資金立刻都要到位，但是臨高購(gòu)房人務(wù)必提前把可調(diào)動(dòng)的資金規(guī)模搞清楚。

如果準(zhǔn)備不足，沒(méi)有考慮臨高買(mǎi)房需要的資金，那么簽完合同后，很可能就面臨著違約！一旦違約，就那就是幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)的定金打水漂了。

更何況，在市場(chǎng)緊俏時(shí)，充裕的資金是快速訂臨高購(gòu)臨高房子的基礎(chǔ)。

比如好幾個(gè)買(mǎi)家同時(shí)看中一套臨高房子，那肯定是價(jià)高者得。又或者說(shuō)，當(dāng)大家給出的價(jià)格差不多，你定金付得快，臨高房子自然就是你的。另外，無(wú)論如何，臨高買(mǎi)房看房的時(shí)候，你一定要準(zhǔn)備一些現(xiàn)金或者卡里留有一些“子彈”，比如卡里至少要有10萬(wàn)元能隨時(shí)給對(duì)方打過(guò)去。

當(dāng)你覺(jué)得臨高房子不錯(cuò)，定金協(xié)議一簽，你就要立刻轉(zhuǎn)賬。錢(qián)一到賬，就算對(duì)方不愿意把房賣(mài)給你了，至少還能拿到雙倍返還的定金。

定金

定金是臨高買(mǎi)房交的第一筆錢(qián)，是臨高購(gòu)房人支付給業(yè)主的。在這之前，中介帶你看房是不要錢(qián)的，服務(wù)全部免費(fèi)。

定金的意義，就是一旦簽了定金合同，對(duì)方收了你的定金，就必須把臨高房子過(guò)戶(hù)給你。只要違反了定金合同的約定，對(duì)方就要雙倍返還定金。注意：是“定金”，而不是“訂金”！只有“定金”這兩個(gè)字，才有法律效力。

簽合同的時(shí)候，你就老老實(shí)實(shí)地按照這個(gè)意思去簽。法律上定金的種類(lèi)還挺豐富的，比如說(shuō)有立約定金、解約定金等。對(duì)于這些五花八門(mén)的法律術(shù)語(yǔ)，臨高購(gòu)房人不知道反而更好。因?yàn)槟憬诲X(qián)就是為了臨高買(mǎi)房，不賣(mài)給你臨高房子對(duì)方就要賠錢(qián)，其他的花樣你一概要拒絕，比如什么定金給中介啊（除非業(yè)主與中介額外簽署一份關(guān)于定金的資金監(jiān)管協(xié)議，同意把定金交由中介保管），定金改成訂金啊，定金先不用給啊，都不行。

定金交多少比較合適？

2萬(wàn)元、5萬(wàn)元、10萬(wàn)元都可以，如果你能力不錯(cuò)，定金越多越好，但是法律規(guī)定定金的數(shù)額是有上限的，上限是總房款的20%。

當(dāng)然如果你毀約，這個(gè)定金也會(huì)拿不回來(lái)，而且有的房主本身就是騙子，收了定金人消失了，臨高房子還是買(mǎi)不到，所以交5萬(wàn)元左右的定金是比較常見(jiàn)的情況。只交一兩萬(wàn)元定金的話(huà)，業(yè)主的違約成本太低，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

首付款

不管是全款臨高買(mǎi)房，還是按揭臨高購(gòu)房，都建議為了資金安全，選擇去銀行做資金監(jiān)管。首套房的首付一般是3成（30%），如果你資金寬裕，選擇50%、80%也沒(méi)有問(wèn)題。做資金監(jiān)管的目的是為了保證交易安全，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)去銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣(mài)房提供收款賬號(hào)，買(mǎi)方預(yù)存首付款至銀行監(jiān)管賬戶(hù)，銀行會(huì)凍結(jié)這筆款項(xiàng)，根據(jù)交易進(jìn)程遞件過(guò)戶(hù)后放首付款，出新證并且完成抵押后放尾款。尾款會(huì)扣除原業(yè)主錢(qián)款、贖樓罰息（買(mǎi)家另補(bǔ)給原業(yè)主）、贖樓短期借款利息（買(mǎi)家另補(bǔ)給業(yè)主，業(yè)主自己贖樓的除外）。

貸款

貸款雖然不在臨高買(mǎi)房啟動(dòng)資金之列，這里還是著重說(shuō)明一下。

銀行的貸款方式有三種，按照利率高低排列，分別為商業(yè)貸款、組合貸款（商業(yè)+公積金）、公積金貸款。

銀行貸款的還款方式有兩種。

一種是等額本息還款：把住房抵押貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。還款人每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

另一種是等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式與等額本息還款相比，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

公積金貸款有額度限制，具體政策要參考當(dāng)?shù)毓e金管理局。例如：

北京：市管公積金貸款醉高120萬(wàn)元，國(guó)管公積金貸款醉高120萬(wàn)元。

上海：個(gè)人公積金貸款醉高60萬(wàn)元，家庭貸款醉高120萬(wàn)元。

廣州：個(gè)人公積金貸款醉高60萬(wàn)元，家庭貸款醉高100萬(wàn)元。

深圳：個(gè)人公積金貸款醉高50萬(wàn)元，家庭貸款醉高90萬(wàn)元，深圳公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額的14倍。

成都：個(gè)人公積金貸款醉高40萬(wàn)元，家庭貸款醉高70萬(wàn)元，成都公積金貸款額度為個(gè)人繳存余額的20倍。

中介費(fèi)

中介費(fèi)是個(gè)什么費(fèi)？

中介費(fèi)的法律定義是居間合同中居間方的傭金，出自《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第23章第426條。這里的居間就是中介，他們牽線(xiàn)搭橋，促成賣(mài)家和買(mǎi)家簽訂合同。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！?/p>

按照《合同法》的規(guī)定，居間服務(wù)是以合同成立為前提的，所謂合同成立，就是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字。換句話(huà)說(shuō)，只要你經(jīng)過(guò)中介和業(yè)主把合同一簽，理論上中介就算完成任務(wù)了。

中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

早在1995年，國(guó)家計(jì)委（發(fā)改委的前身）聯(lián)合建設(shè)部發(fā)布了一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

“……臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是臨高房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。

實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與臨高房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但醉高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。”

這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)逐漸成了行業(yè)慣例，一直沿用至2014年。

這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要說(shuō)了兩件事：房屋租賃的中介費(fèi)是半個(gè)月到一個(gè)月的房租；房屋買(mǎi)賣(mài)的中介費(fèi)是總房款的2.5%，醉高不超過(guò)3%。有些中介會(huì)說(shuō)，國(guó)家規(guī)定按照3%收中介費(fèi)。廣大人民群眾基本沒(méi)空去查法條驗(yàn)明這件事情的真?zhèn)危^大多數(shù)城市就把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)弄成了金科玉律。

2014年7月，國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合住建部一起發(fā)了一個(gè)文。

國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開(kāi)臨高房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知

發(fā)改價(jià)格[2014]1289號(hào)

一、放開(kāi)臨高房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)收費(fèi)。臨高房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托，提供有關(guān)臨高房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢(xún)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、下放臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，臨高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

……

五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行?！秶?guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于臨高房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）中有關(guān)臨高房地產(chǎn)咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定同時(shí)廢止。

總結(jié)起來(lái)，也就是三句話(huà)：放開(kāi)了讓市場(chǎng)去管吧；地方要是想管就接著管；1995年那個(gè)3%的中介費(fèi)規(guī)定廢除了。

用了20年的標(biāo)準(zhǔn)就這么說(shuō)再見(jiàn)了。關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)論就是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

稅費(fèi)

二手房交易的稅費(fèi)，主要有三種：個(gè)人所得稅、契稅、增紙稅（營(yíng)業(yè)稅）。除了這三種，還有城建稅、印花稅、土地增紙稅、教育費(fèi)附加、綜合地價(jià)款、土地出讓金、土地收益。因?yàn)榻^大度多數(shù)賣(mài)方都要求實(shí)收，因此稅費(fèi)落在了臨高買(mǎi)房者的頭上。

二手房交易稅費(fèi)是必須在過(guò)戶(hù)之前繳納的。通常二手房中介會(huì)提前幫你把稅費(fèi)算好，但是他們也有可能出錯(cuò)。一旦出錯(cuò)，比如算錯(cuò)了數(shù)字，或者本以為免稅的又突然發(fā)生變化，就會(huì)導(dǎo)致你無(wú)緣無(wú)故地增加預(yù)算！

各地征稅的算法不太一樣，具體以臨高房地產(chǎn)權(quán)登記中心為準(zhǔn)。

海南臨高買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處?kù)o謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡，精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡，可見(jiàn)現(xiàn)在臨高一線(xiàn)海景房的房?jī)r(jià)約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給，不過(guò)這邊離臨城也不遠(yuǎn)，差不多是12公里的路程，出行也很方便。

買(mǎi)房V信：1⒏089⒏28470

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