瓊海市購(gòu)房房貸利率上浮 已買(mǎi)房的是否要多還貸款？

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瓊海市購(gòu)房房貸利率上浮 已買(mǎi)房的是否要多還貸款？，瓊海房?jī)r(jià)，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

近幾個(gè)月，各地首套房利率全線上浮，醉高上浮了20%。還沒(méi)有瓊海買(mǎi)房的朋友開(kāi)始慌了，已經(jīng)買(mǎi)了房的朋友也開(kāi)始著急，不知道是否要多出貸款呢？

目前全國(guó)多家銀行上調(diào)首套房貸利率。四大商業(yè)銀行（工行、建行、農(nóng)行、中行）北京分行下周將上調(diào)首套房貸利率，將醉低利率從央行基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率的1.2倍。南京首套房貸款利率上浮15%是主流，光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。

XG本來(lái)就讓人有點(diǎn)崩潰，利率上浮又加上了一道門(mén)檻。如果一套新房200萬(wàn)，首付3成，基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬(wàn)。若房貸利率上浮20%，那么月供就會(huì)變成8300元，總共要多還30.81萬(wàn)元。

看到這里，即將瓊海買(mǎi)房的人都哭瞎了！

房貸利率上浮

已經(jīng)瓊海買(mǎi)房的要多還房貸嗎？

這個(gè)問(wèn)題的答案，我們需要先了解兩個(gè)概念：商業(yè)房貸利率、貸款基準(zhǔn)利率。

貸款基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國(guó)人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。

商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說(shuō)的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。

所以，房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)瓊海買(mǎi)房的人有以下的影響：

1、商業(yè)房貸利率上浮，不會(huì)影響已經(jīng)下放的房貸利率。

盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來(lái)收取房貸利息，執(zhí)行瓊海買(mǎi)房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。

2、貸款基準(zhǔn)利率上浮，已拿到的房貸利率會(huì)隨著調(diào)整。

雖然說(shuō)當(dāng)基準(zhǔn)利率不變得實(shí)惠，利率上浮對(duì)于已經(jīng)拿到貸款的瓊海買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有多大的影響，但是如果基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒(méi)有放的，都會(huì)以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒(méi)有還完的房貸利率會(huì)上浮，月供增加，瓊海買(mǎi)房的總成本也會(huì)增加。

瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。

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