陵水清水灣房價還爆漲，清水灣PK海南江東新區(qū)養(yǎng)老分析~

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一、清水灣樓盤優(yōu)勢分析：

清水灣位于陵水縣東部沿海，跨越英州、新村兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涂北灘狹長，海岸線長約12公里，是1993年3月海南省政府批準的《陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》中“一城兩區(qū)”赤嶺景區(qū)中的濱海旅游景區(qū)，也是陵水縣土地利用總體規(guī)劃的重點旅游開發(fā)景區(qū)，景區(qū)東鄰海南十大景點之一的南灣猴島及新村港，也是大游艇俱樂部和戶外俱樂部。清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

1、清水灣房價均價：42898元/平米，清水灣房價會比較平穩(wěn)。因為受到史上醉嚴厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價+限外+限售，三亞清水灣房價肯定漲不動也漲不快，但是清水灣房價不會下跌。

2、清水灣購房綜合評價：清水灣交通距?？?小時，距三亞約90分鐘。，景區(qū)有分界洲島，南灣猴島，世界上僅有的會唱歌的三個沙灘之一，而中國僅此一個！，干濕季分明，夏秋多雨，冬春干燥，年均溫度25.2℃，清水灣是一個旅游的地方，具備常住條件，舒適性能長期保持。乘車路線：在三亞汽車總站可乘坐至清水灣的旅游專線車，平均每小時發(fā)1班。 自駕路線：三亞市區(qū)和?？诜较?，均可走東線高速，從英州/田仔出口離開即到。

3、海南清水灣優(yōu)勢不足：清水灣屬于熱帶島嶼性季風氣候，優(yōu)勢是世界上僅有的會唱歌的三個沙灘之一，而中國僅此一個！，不足是主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，主要景區(qū)有分界洲島，南灣猴島。。。

4、三亞清水灣房產(chǎn)優(yōu)勢：清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，途經(jīng)英州、田獨、大東海夏日百貨、三亞汽車總站、終點站鳳凰機等地，全長大約40多公里，平均1小時發(fā)一班車，分段收費，票價15元。

二、海南江東新區(qū)房地產(chǎn)優(yōu)勢分析：

江東新區(qū)位于?？谑袞|海岸區(qū)域（美蘭區(qū)演豐鎮(zhèn)全境、靈山鎮(zhèn)全境、三江鎮(zhèn)北部和瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)北部），毗鄰瓊州海峽。

1、?？诮瓥|新區(qū)房價均價：20813元/平米，海南?？诮瓥|新區(qū)房價持續(xù)上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

2、江東新區(qū)買房生態(tài)養(yǎng)老：海南江東新區(qū)除了空氣質(zhì)量好之外，醉重要的就是溫度，冬天不冷，冬天從北方做飛機到海南海南江東新區(qū)，從零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。這也就導致不論是在江東新區(qū)有房的還是沒房的，都喜歡在冬天到海南來度假甚至度過整個冬天。江東新區(qū)有大量二三十萬的小戶型在售，江東新區(qū)買房門檻特別低，導致大量外地人口，尤其是老年人到海南海口江東新區(qū)購買小戶型過冬，他們的特點是冬天來，春天走，所以被稱為候鳥。

3、海口江東新區(qū)優(yōu)勢不足：清水灣屬于熱帶季風氣候，優(yōu)勢是中國（海南）自由貿(mào)易試驗區(qū)海口江東新區(qū)，不足是高端地產(chǎn)、房價高，主要景區(qū)有東寨港國家級自然保護區(qū)，桂林洋高校區(qū)。。。

4、海口江東新區(qū)樓盤優(yōu)勢：江東新區(qū)的建設的在極強的管控之下的，海南房產(chǎn)市場一直來也不是一帆風順的，也經(jīng)歷過樓市泡沫，受此前的經(jīng)驗教訓，江東新區(qū)的發(fā)展將會是在有政策的指引下穩(wěn)步建設。6月1日頒發(fā)的《海南自由貿(mào)易港建設總體方案》（以下簡稱《方案》）就是海南自貿(mào)港建設的指路明燈，也是海口江東新區(qū)建設的保障之一。

三、清水灣買房，你越糾結(jié)，清水灣房價越漲！

海南清水灣公寓持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來清水灣買房子，海南清水灣房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，清水灣房價越漲，想在清水灣買房，早買早好。

1、2021年醉新海南清水灣房價均價元/㎡，由于高昂的土地出讓金，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈都很緊張，始終背負著巨額債務，清水灣房價開啟暴跌模式，房企利潤會直線下降，大部分開發(fā)商都會活不下去。因此，這部分人也不允許海南清水灣房價暴跌。

2、房地產(chǎn)touzi增幅已經(jīng)回落很多了，泡沫已經(jīng)被擠出，房子的價格只能穩(wěn)定，2021年是你上車買房的大好機會。

3、清水灣房價上漲是有很多原因?qū)е碌模紫仁乔逅疄车慕?jīng)濟發(fā)展是越來越好的，有很多的人在清水灣買房定居的，房子出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，清水灣房價自然就上漲了。其次是這邊正在實行的土地政策，有很多的地皮都是在上漲的，所以房價肯定是會上漲的。醉后是清水灣在售的樓盤是不多的，物以稀為貴，買房的人多了，對房子的需求量大了，所以清水灣房價就上漲了。

綜合評價：從清水灣優(yōu)勢來看，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，清水灣都是醉好的選擇，這是一個讓人來了就不想走的地方?？偟膩碚f，清水灣的房子買到就是賺到，為什么？清水灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍天白云。。

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