東方是否限購新房有哪些？海南東方新房限購政策詳細(xì)解析~

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東方商業(yè)新房有哪些？海南東方新房XG政策詳細(xì)解析~相信很多人都對(duì)東方神往已久，無工業(yè)污染，城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東方買房。海南東方買房政策是什么？“候鳥”老人怎么在東方市買房子，面對(duì)這些疑問，海南陳霞為大家匯總了東方XG政策概括分析，想在東方買房的北方人不妨先來了解一下！

一、東方購房政策

東方屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，長(zhǎng)夏無冬，年均溫度24—25℃，海南東方，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。北方人買房是為了養(yǎng)老，主要是東方氣候。那么，外地人在東方購房資格是什么？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？凇⑷齺?、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、東方購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在東方購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

二、海南XG政策全方位解析

東方買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是東方房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。自身比較有實(shí)力又想在海南買房養(yǎng)老度假的可以選擇在海南東方購房，那么，海南東方買房XG嗎？以下是海南購房條件概括分析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地圖

1. 實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

陳霞解讀：從調(diào)控政策來看，海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下，東方房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上東方購房門檻會(huì)越來越高，東方房源將會(huì)越來越少。

三、海南XG后如何在東方買房？

海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在東方買房的。而且東方短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南XG后如何在東方買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社?；蛘邆€(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買東方商業(yè)房產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。目前來說東方公寓酒店式公寓是比較受“候鳥”喜歡一種，要知道這種它提供了酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，就是這些優(yōu)勢(shì)，深受北方人的喜歡。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉，如今東方購房門檻會(huì)越來越高，東方房源將會(huì)越來越少。

四、東方商業(yè)房產(chǎn)有哪些？

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果要買東方公寓的話，建議大家還是要多關(guān)注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在買房子之前一定要考慮清楚，注意房屋的戶型和舒適度，選擇合適自己的公寓購買。以下小編精心整理了東方公寓排行榜，僅供參考！

1、海航國興城： 海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，樓盤賣點(diǎn)，海闊天空國興城一期為現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格建筑群，規(guī)劃合理，高綠化率，低建筑密度，具有超大景觀空間，鮮明的園林主題風(fēng)格。。

2、保利財(cái)富中心： 保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心，周邊餐飲有海棠宮餐廳 (50米)聚湘福海鮮大排檔 (2.7公里)湘菜王府 (4公里)薩斯貝卡燒烤西餐廳 (386米)。

3、宇信·西岸公館： 樓盤地址：?？谑形骱０段餍愫┯廊f路東側(cè)。

4、海航陵水YOHO灣： 海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，生活配套有小區(qū)購物超市 (50米)小區(qū)健身房、休閑中心 (50米)中洲國際大酒店 (1公里)百佳匯超市 (632米)中國工商銀行 (521米)。

5、創(chuàng)基長(zhǎng)樂居： 創(chuàng)基長(zhǎng)樂居位于保亭縣南環(huán)路東段，醫(yī)院配套有保亭人民醫(yī)院；

6、天邑國際大廈： 天邑國際大廈位于龍華區(qū)(海口) 濱海大道，醫(yī)院配套有醫(yī)院等配套齊全 。；

7、秀蘭金月灣陽光海： 秀蘭金月灣陽光海位于海南省東方市板橋鎮(zhèn)金月灣濱海旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

8、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào)。

9、鼎尚獅子座： 鼎尚獅子座位于蘭洋北路與伏波路交匯處（夏日廣場(chǎng)對(duì)面），物業(yè)公司是海南鼎尚物業(yè)服務(wù)有限公司。

10、百達(dá)萬泉騎樓印象： 百達(dá)萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)，周邊商場(chǎng)有千輝超市(949米)優(yōu)新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。

東方公寓優(yōu)勢(shì)：東方公寓住房產(chǎn)權(quán)比較短，一般是50年，而且生活配套也不一定齊全，所以說綜合來說的話比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好處嗎，比如說舒適性高，而且繳稅比較少，這些都是關(guān)于公寓的優(yōu)勢(shì)，也是為什么很多“候鳥”老人的首選住房類型。更多商業(yè)樓盤，海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

陳霞結(jié)語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向東方買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。東方有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018東方購房政策，供大家參考。。。

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