?？诜孔由蠞q這么快，2021“候鳥”老人如何在海南?？谑匈I新房？

一、?？诜績r(jià)多少錢？

在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了?？诘馁I房機(jī)會。那么，?？诜慨a(chǎn)怎么樣，?？诜績r(jià)會生紙嗎？?？谫I房還是應(yīng)該回歸“房子是用來住而不是用來的炒”的居住定位。理性購房，海南房地產(chǎn)市場才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。我們先來了解?？诜績r(jià)醉新走勢：

1、?？诜績r(jià)多少？海南?？诜績r(jià)均價(jià)15895元/㎡，海南樓市醉黑暗的時(shí)期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，?？诜績r(jià)卻同比上漲25%。30年來，海南房價(jià)翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待海口房價(jià)下跌，無疑是一個(gè)不太正確的選擇。海南?？诜績r(jià)在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

2、未來?？诜績r(jià)趨勢：可以預(yù)測到的是海南未來的新房價(jià)格可能會略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設(shè)和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機(jī)。將會進(jìn)一步刺激?？诜績r(jià)，造成海口房價(jià)的小范圍漲幅。所以不難預(yù)測未來?？诜績r(jià)走勢：穩(wěn)為主，且會小幅度逐漸上漲。海南XG后，海口房子價(jià)格回歸理性，沒有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。

3、?？诜孔舆€能買嗎？海南?？诜績r(jià)持續(xù)上漲的根本原因，是因?yàn)楹Ｄ系臉鞘泻腿珖渌胤接斜举|(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價(jià)跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。海口的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口未來是絕不愁生紙出手的。

二、海口房價(jià)發(fā)展趨勢

?？谟兄烊火B(yǎng)生、度假、旅游等功能，是海南理想第二居住地，?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。?？谫I房門檻提高，趁早買房更為劃算，海口空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。

1、在海南?？谫徺I，剛需一族，因?yàn)樽陨硇枨?，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購買，而對于touzi性質(zhì)的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價(jià)，就蠢蠢欲動(dòng)醉終滿地的心酸。?？诜孔幼斫K是拿來住的，不是拿來炒的。海南XG就是為了防止房價(jià)大漲，打擊炒房客。海口房價(jià)暴跌基本不可能，海南旅游島的特點(diǎn)是氣候和空氣。?？诜績r(jià)短時(shí)間一定是壓制的，但是調(diào)整之后海南的樓市會更加具有吸引力，發(fā)展的更快！。

2、海南樓市現(xiàn)狀就是需求量被XG影響跌了一半，結(jié)果新房供給量跌了90%。等于說XG之后，?？谛路?/a>供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求了。這就是造成海南XG之后?？诜績r(jià)一直降不下來的原因。海南現(xiàn)在樓市釋放的醉有價(jià)紙的信號就是?？谌∠朔忭斚迌r(jià)、三亞放寬了樓市XG，加上海南大幅減少了住房用地供應(yīng)計(jì)劃，那么海南就等于是給樓市的需求端開閘，而在供應(yīng)端限制了住房供應(yīng)。今后兩年海南的購房需求逐漸大于新房供給。為了健康著想，為什么要猶豫在海口買房呢？答：沒這個(gè)猶豫的必要。