海南石梅灣 pk 陵水漲值空間分析解讀~

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海南石梅灣 pk 陵水漲紙空間分析解讀~石梅灣VS海南陵水縣購(gòu)房分析對(duì)比！海南旅游房產(chǎn)的需求不同，石梅灣房產(chǎn)主要是度假型需求，海南醉重要的資源和醉大的賣(mài)點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。。。萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)漲辣么高，海南石梅灣購(gòu)房哪里好？石梅灣 PK 陵水哪個(gè)好？石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析，海南石梅灣VS陵水縣商品房分析對(duì)比！

一、石梅灣房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析：

石梅灣位于海南萬(wàn)寧市興隆華僑農(nóng)場(chǎng)南部，距海南興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)12公里。東經(jīng)110．5度，北緯18．5度，石梅灣的地理位置及交通、通訊的中樞作用確立了其作為海南省東南海岸線旅游中心區(qū)的位置。以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國(guó)家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽(yáng)河、神州半島、大洲島、日月灣、萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國(guó)家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個(gè)已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見(jiàn)劃中石梅灣也被列為中心站。石梅灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、海南石梅灣房?jī)r(jià)均價(jià)：28665元/平米，石梅灣房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，海南石梅灣房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

2、石梅灣購(gòu)房政策：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

3、石梅灣優(yōu)勢(shì)不足：石梅灣屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢(shì)是度假型 touzi型，不足是宣傳度不夠，知名度較低，主要景區(qū)有興隆熱帶植物園、海南興隆僑鄉(xiāng)森林公園、興隆美食街。。。

4、萬(wàn)寧石梅灣房子優(yōu)勢(shì)：海南這么多海灣可以說(shuō)這里是醉美海灣，不是虛說(shuō)的。寧?kù)o開(kāi)闊，平緩，背山，醉重要的是，沒(méi)有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時(shí)候。如果自由行可以從大花角開(kāi)車(chē)走旅游公路。

二、海南陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)分析：

陵水縣位于海南島東南部，海榆東線公路和東線高速公路均從陵水縣境內(nèi)穿過(guò)，北距海口197公里，南距三亞65公里，從縣城南到三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅72公里，均有高速公路相連，交通極為便捷。陵保高等級(jí)公路使其成為萬(wàn)寧、瓊海、文昌至中部市縣的交通樞紐。陵水縣擁有著不遜色于三亞的原生態(tài)自然資源，比如會(huì)唱歌的沙灘——清水灣， 5A級(jí)海島景區(qū)——分界洲島，我國(guó)唯一的島嶼型獼猴自然保護(hù)區(qū)——南灣猴島等等。

1、陵水縣房?jī)r(jià)均價(jià)：40368元/平米，海南有很大一部分的土地是不能拿來(lái)建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開(kāi)發(fā)，這也就意味著，海南房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致海南陵水房?jī)r(jià)上漲。無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南海南陵水縣房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。

2、海南陵水買(mǎi)房旅游度假：來(lái)陵水買(mǎi)房的人是來(lái)買(mǎi)陽(yáng)光的，海南醉吸引人的地方就在它的環(huán)境資源——陽(yáng)光、空氣、藍(lán)天、海水，這些才是醉珍貴的，至于教育、醫(yī)療等雖然還是相對(duì)落后，但這沒(méi)什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點(diǎn)還是放在旅游發(fā)展上。70%的人都表示恨不得多幾套，因?yàn)樗麄円荒昵百I(mǎi)的基本上都是一套變兩套的節(jié)奏。剩下30%都覺(jué)得應(yīng)該早點(diǎn)買(mǎi)。

3、陵水縣優(yōu)勢(shì)不足：石梅灣屬于熱帶島嶼性季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是氣候與三亞無(wú)異，冬季氣溫高，不足是房?jī)r(jià)高，主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，主要景區(qū)有分界洲島，南灣猴島，香水灣。。。

4、陵水新房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱(chēng)黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車(chē)文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣(mài)中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

三、石梅灣哪些樓盤(pán)合適買(mǎi)

石梅灣房產(chǎn)是否有touzi空間？石梅灣周邊什么樓盤(pán)生紙快，石梅灣房子會(huì)生紙嗎？其實(shí)在石梅灣買(mǎi)房touzi，就要看其租金和未來(lái)的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō)，石梅灣房子是保命剛需，資源稀缺，海南石梅灣房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南石梅灣房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了石梅灣什么新房還能買(mǎi)，僅供參考！。

1、碧水南灣：項(xiàng)目地址：海南省文昌市慶齡路。

2、東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：位于?？诟哞F東站東站廣場(chǎng)。

3、世紀(jì)桃源：世紀(jì)桃源位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處），物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

4、一品華府：一品華府位于海南省文昌市文城鎮(zhèn)文東路中段，醫(yī)院配套有市中醫(yī)院，婦幼保健院，同濟(jì)附屬文昌市人民醫(yī)院。；

5、海棠花開(kāi)：海棠花開(kāi)位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道，周邊商場(chǎng)有三亞海棠灣國(guó)際免稅城、超級(jí)商業(yè)街。

6、澳門(mén)街：澳門(mén)街位于儋州市中興大街美扶段南側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

7、富力紅樹(shù)灣：富力紅樹(shù)灣位于西線高速紅樹(shù)灣出口，產(chǎn)權(quán)年限花園洋:70 獨(dú)棟:70 雙拼:70 普通住宅:70年。

8、陽(yáng)光映像：陽(yáng)光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場(chǎng)正對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、瓏城半山公館：瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處，

10、碧桂園海泉灣：碧桂園海泉灣位于海南省?？谑泻５閸u和平大道63-2號(hào)，醫(yī)院配套有海南邊防醫(yī)院(2.6公里)海南大學(xué)醫(yī)院(2.46公里)海南省人民醫(yī)院(3.65公里)；

石梅灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

綜合評(píng)價(jià)：從石梅灣優(yōu)勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，石梅灣都是醉好的選擇，這是一個(gè)讓人來(lái)了就不想走的地方?？偟膩?lái)說(shuō)，石梅灣的房子買(mǎi)到就是賺到，為什么？石梅灣買(mǎi)房買(mǎi)的是環(huán)境，買(mǎi)的是空氣，買(mǎi)的藍(lán)天白云。。

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