石梅灣solo海南土福灣購房優(yōu)劣勢是什么？

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一、海南石梅灣房子優(yōu)勢分析：

石梅灣位于海南萬寧市興隆華僑農(nóng)場南部，距海南興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)12公里。東經(jīng)110．5度，北緯18．5度，石梅灣的地理位置及交通、通訊的中樞作用確立了其作為海南省東南海岸線旅游中心區(qū)的位置。以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠見劃中石梅灣也被列為中心站。石梅灣買房前你對房子了解多少？石梅灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為石梅灣買房到底紙不紙呢？

1、石梅灣房價均價：25063元/平米，海南石梅灣的房價，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領漲全國的根本原因。當石梅灣的房子5000元一平米的時候，石梅灣大大小小樓盤無人問津，甚至大減價都沒人買。當石梅灣房價一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，石梅灣房子的價紙屬性也起了重要作用。

2、未來石梅灣房價趨勢：可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿(mào)區(qū)（港）的建設和發(fā)展，放寬人才落戶、放寬人才XG等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激石梅灣房價，造成石梅灣房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來石梅灣房價走勢：穩(wěn)為主，且會小幅度逐漸上漲。

3、石梅灣優(yōu)勢不足：石梅灣屬于熱帶季風海洋性氣候，優(yōu)勢是度假型 touzi型，不足是宣傳度不夠，知名度較低，主要景區(qū)有興隆熱帶植物園、海南興隆僑鄉(xiāng)森林公園、興隆美食街。。。

4、石梅灣樓盤優(yōu)勢：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨特，一面樹林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢，浪花簇擁，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。

二、土福灣買房子優(yōu)勢分析：

土福灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)的南面，它的東南面有曉樂島，西南面有蜈支洲島，與三亞市的亞龍灣并稱姐妹灣。氣候屬熱帶島嶼性季風氣候，高溫多雨，冬天嚴寒，干濕季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均氣溫25.2℃，年平均雨量為1500—2500毫米，主要集中在每年的8—10月份。 生活節(jié)奏慢，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

1、土福灣房價均價：38620元/平米，地價與土地資源的稀缺性決定了陵水土福灣房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。土福灣地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。

2、三亞土福灣購房綜合評價：土福灣交通環(huán)島高鐵距?？?小時，距三亞約60分鐘。，景區(qū)有分界洲島，南灣猴島，氣候與三亞無異，冬季氣溫高，夏秋多雨，冬季比較暖和，年均溫度25.2℃，再加上海南土福灣森林覆蓋率高，陽光充足，使得海南土福灣成為度假養(yǎng)老勝地。在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

3、土福灣優(yōu)勢不足：石梅灣屬于熱帶島嶼性季風氣候，優(yōu)勢是氣候與三亞無異，冬季氣溫高，不足是主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，主要景區(qū)有分界洲島，南灣猴島。。。

4、三亞土福灣房地產(chǎn)優(yōu)勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規(guī)劃的景區(qū)以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規(guī)劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區(qū)集中展現(xiàn)椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區(qū)內(nèi)已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發(fā)中，發(fā)展?jié)摿Σ蝗莺鲆暋?/p>

三、石梅灣XG政策：

石梅灣購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在石梅灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"石梅灣房產(chǎn)價紙被低估，石梅灣房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

就海南目前的發(fā)展政策而言，海南未來的發(fā)展將無可限量。

海南成為自貿(mào)區(qū)，中國內(nèi)地唯一的自貿(mào)港，其面對的整個地區(qū)，不僅僅是中國，還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區(qū)，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰(zhàn)略支點，象征著中國在進一步推動改革開放，中國將進一步對世界敞開大門。

說明海南石梅灣未來的發(fā)展是不可限量的。

目前，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當中……

在未來，各項配套不斷完善，升級改造，石梅灣房價上漲是必然的趨勢。

綜合評價：海南買房要注意選定目標，進行實地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮石梅灣，有基礎的生活消費配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場考查周邊設施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)?？偟膩碚f，石梅灣的房子買到就是賺到，為什么？石梅灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍天白云。。

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