陵水房價還會一直高漲嗎？2020陵水房價可不可以下降！

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陵水房價還會一直高漲嗎？2020陵水房價可不可以下降！有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。那么，2020海南陵水房價會不會降呢？陵水房價還能繼續(xù)穩(wěn)住嗎？

一、為啥陵水房價一直上漲？

2020年陵水縣房價均價：40355元/㎡，環(huán)比上月：↑0.33%。?？谌∠迌r，三亞放寬XG，陵水限制了住宅供應(yīng)，和國內(nèi)其他城市相比，醉凸顯的優(yōu)勢就是氣候與自然資源。陵水空氣質(zhì)量優(yōu)越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，2020陵水房價是否能降下去？？針對這些問題，小編整理了海南陵水房價一直上升的幾個原因。。。

為啥陵水房價一直上漲？

1、海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在陵水買房的。而且陵水短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。

2、海南陵水的房價，在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當(dāng)陵水的房子5000元一平米的時候，陵水大大小小樓盤無人問津，甚至大減價都沒人買。當(dāng)陵水房價一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡(luò)繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外，陵水房子的價紙屬性也起了重要作用。

3、海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致陵水房價上漲。無論是從獨一無二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來幾年海南陵水房產(chǎn)仍會是一個持續(xù)上升的階段。

4、海南逐漸減少商品住房用地供應(yīng)，陵水新房儲備銳減，未來陵水房價可能進(jìn)一步上漲，從2019年2月份以來，島內(nèi)大批回收已出售的住宅用地，累計回收3萬余畝住房用地，轉(zhuǎn)為自貿(mào)區(qū)建設(shè)的其他用途，不再作為商品住房用地使用。土地供應(yīng)減少，直接導(dǎo)致海南未來可售房源總量銳減，加之近年來大量旅居客群涌入，以及“百萬人才進(jìn)海南”計劃的深入，使得海南樓市即便處于高強(qiáng)度XG之下，海南房價依舊大幅上漲。

二、陵水房價繼續(xù)上漲的因素是什么？

海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，很多人都認(rèn)為陵水的房價肯定是會下降的，但是過了這么長時間，陵水房價沒降反升了。那么，誰在阻止海南房價下跌？。。。

海南房價下跌誰是得利者？

1、陵水綜合評價：海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。。。所以，越來越多的“候鳥”以及養(yǎng)生人士，開始在陵水買房定居，過醉健康的養(yǎng)生生活。。

2、現(xiàn)今影響陵水縣房價的主要因素就是政策，政府說陵水房子是用來住的而不是用來炒的，這話不是說說而已，政府是要動真格的，但怎么動？壓制陵水房價是必須的，但不是要陵水房價跌，而是慢慢地升，不然就會走歷史的舊路，引起次貸/金融危機(jī)。

3、海南陵水縣房價暴跌會導(dǎo)致兩個惡果:一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷鏈，再無能力償還銀行的巨額貸款，銀行不可避免出現(xiàn)大面積的“呆賬壞賬”，誰來負(fù)責(zé)?另一方面，房屋失去保紙增紙功效，選擇買房抵御通脹的人會越來越少，導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)量迅速萎縮，且短期內(nèi)難以恢復(fù)，銀行只能通過降薪裁員等方式降低風(fēng)險。

4、海南氣候溫度空氣好，全國獨一無二，內(nèi)地有錢人都會來海南陵水買房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會進(jìn)步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定陵水房價還要上漲~

三、海南房產(chǎn)上漲空間分析

陵水房價始終都是大家聚焦的話題，一漲一跌都引起大家的矚目。畢竟，房子這東西太吸引人了，任何商品價格漲跌都是正常的，陵水房子也一樣，所以那些炒房客也應(yīng)該醒醒了，現(xiàn)在陵水房價不會大幅上漲。海南房產(chǎn)上漲空間分析

海南房產(chǎn)上漲空間分析

1、陵水買房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、全國性市場：由于陵水房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求居多，這類型的購房者幾乎來自島外，這個占比可能多達(dá)8成。有限的房產(chǎn)開發(fā)資源，面向全國的市場，必然導(dǎo)致陵水房產(chǎn)市場供大于求，養(yǎng)老、養(yǎng)生的人會越來越多，陵水的房子對被霧霾困擾的城市居民來說，將會是一種生活必需品，陵水的房子或?qū)兂扇珖嗣竦膭傂璺慨a(chǎn)。陵水土地資源有限，房源有限，陵水房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”，至于將來陵水房價怎么樣波動，就見仁見智了。

3、海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對外人來說，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國的后，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南陵水生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來越多的人來海南定居。海南的旅游景點多，旅游前景更不可忽視，巨大的旅客量給海南帶了機(jī)遇，海南旅游業(yè)已形成，隨著“國際旅游島”政策出臺，海南的休閑地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展軌道。

小編結(jié)語：陵水買怎樣的房子，度假會比較方便呢？調(diào)研過程中，許多購房者給出的答案無非幾點：1、面積要小，總價自然就不高，不會造成過多浪費；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專人幫忙打理。針對上述要求而言，陵水小戶型公寓顯然更受歡迎。

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