海南?？诙址糠?jī)r(jià)為何這么高？?？诙址可悼臻g分析~

?？诙址渴且呀?jīng)裝修好的房屋，不僅可以節(jié)省裝修房屋的費(fèi)用，還能節(jié)省入住的時(shí)間，那么，?？诙址窟€能買嗎？我們都來(lái)看看。。。

1、房子的質(zhì)量很重要，如果我們?nèi)ナ蹣翘庂I一套期房的話，我們很難知道未來(lái)房子會(huì)不會(huì)有什么質(zhì)量問(wèn)題，不過(guò)二手房就不同了。?？诙址拷?jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用，房屋的一些潛在問(wèn)題已經(jīng)暴露了出來(lái)，只要購(gòu)房看房的時(shí)候有方法的仔細(xì)的考察一番，就很容易的發(fā)現(xiàn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。

2、戶型適中，與現(xiàn)房相比總價(jià)低，從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房醉受青睞，總價(jià)低和現(xiàn)房是醉大優(yōu)勢(shì)。?？诙址烤幼∶娣e沒(méi)有任何浪費(fèi)，二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對(duì)于許多想買房的家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。

3、海口二手房配套較為齊全，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境等已經(jīng)形成完善的生活體系，但小區(qū)內(nèi)部環(huán)境卻常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，比如綠化不到位、車位不足、物業(yè)管理參差不齊等，當(dāng)然不是所有的二手房均如此。新房多建在偏遠(yuǎn)一些的地區(qū)，各類配套并不十分成熟，因此需要一段時(shí)間的發(fā)展才能更好的滿足人們的生活需求。但是同時(shí)新房小區(qū)內(nèi)部往往更為考究，周圍的自然環(huán)境也更加優(yōu)越。

4、?？诙址颗涮淄晟疲鞘性谥鸩降陌l(fā)展中，那么對(duì)于城市的一些分區(qū)也有相應(yīng)的變化，以前房子只修在地段、交通比較好的地方，這樣人口流量大，才能更好賣。但是現(xiàn)在城市也在不斷的進(jìn)行擴(kuò)張，有些分區(qū)也開(kāi)始轉(zhuǎn)移，但并不能代表那些房子沒(méi)了競(jìng)爭(zhēng)力，以前比較荒涼的板塊配套設(shè)施也開(kāi)始逐漸完善，附近的住宅正好享受發(fā)展的福利。

雖然有的人覺(jué)得購(gòu)買二手房存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)擔(dān)心購(gòu)買二手房付了錢還得不到房子的情況，但是看到現(xiàn)如今新房的房?jī)r(jià)，再對(duì)比二手房，海口二手房的房?jī)r(jià)還是很吸引人的，海南二手房如何避免陷阱？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

二、?？谑卸址?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

?？诙址?jī)?yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房且價(jià)格：雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平新房，并且價(jià)格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、自帶裝修：新房裝修是件頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。

3、交通與配套完善：絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)熱鬧核心的位置，或者配套齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

海口二手房缺點(diǎn)

1、中介費(fèi)高：按照一套一百萬(wàn)左右的房子以高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時(shí)、毀約也是讓人頭大的問(wèn)題。

2、貸款不便：按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年（個(gè)別銀行45年）。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。

3、物業(yè)有問(wèn)題：由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，導(dǎo)致不少小區(qū)是容量小的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。

未來(lái)海南?？诜?jī)r(jià)是漲是跌？?？诜孔訒?huì)跌，海南的房子肯定會(huì)跌，這個(gè)事情已經(jīng)不知道說(shuō)了多久，但是看著現(xiàn)在，海南?？谑蟹孔与m然說(shuō)漲停沒(méi)有怎么動(dòng)過(guò)，但是隨便動(dòng)一下這不還是漲價(jià)嗎，要說(shuō)跌，到現(xiàn)在為止還真的沒(méi)有看到過(guò)幾個(gè)房子的價(jià)格大跌的，反倒是?？诜?jī)r(jià)大漲的我們看到了不少！?？诙址吭谑鄯吭从心男?？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。