海口瓊山區(qū)海景公寓優(yōu)勢(shì)不足分析~海南公寓養(yǎng)老的感受！

一、2022瓊山區(qū)海景公寓樓盤(pán)在售房?jī)r(jià)一覽。。。

很多都購(gòu)買(mǎi)?？诃偵絽^(qū)公寓型的住房，首先來(lái)說(shuō)總體面積比較小，費(fèi)用比較低，對(duì)于想要touzi或者是年輕人們來(lái)說(shuō)這樣的房子是不錯(cuò)的選擇。。。下面是小編整理2022瓊山區(qū)海景公寓樓盤(pán)在售房?jī)r(jià)一覽。。。！

1、國(guó)安七星海岸： 國(guó)安七星海岸位于海南省萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國(guó)安七星海岸。

2、金城·新天地： 金城·新天地位于?？谑行阌^(qū)海秀大道(海口汽車(chē)西站旁)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院；

3、華潤(rùn)中心： 華潤(rùn)中心位于國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對(duì)面），周邊餐飲有小肥羊火鍋餐廳(62米)肯德基(45米)星巴克咖啡(324米)。

?？诃偵絽^(qū)公寓的touzi利弊方面其實(shí)有很大的爭(zhēng)論，但是這并不能夠靠一些之前的情況來(lái)定，醉終會(huì)是怎樣，都得要來(lái)根據(jù)個(gè)人掌握程度，而且若是公寓所處地段就很好，日后肯定會(huì)有很大的生紙利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是現(xiàn)在。?？诃偵絽^(qū)養(yǎng)老公寓還能touzi嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、?？诃偵絽^(qū)酒店式公寓優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

海口瓊山區(qū)擁有清新的空氣。霧霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于海南全域XG，海口瓊山區(qū)房子有錢(qián)也買(mǎi)不了。所以更多的選擇公寓，那么，海南海口瓊山區(qū)復(fù)式公寓利與弊有哪些？

海南公寓的優(yōu)點(diǎn)： 總價(jià)低、touzi靈活。

?？诃偵絽^(qū)的酒店式公寓樓盤(pán)一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少touzi者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。

由于?？诃偵絽^(qū)很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類(lèi)物業(yè)更大的發(fā)揮空間。

因此海口瓊山區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類(lèi)項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。

?？诃偵絽^(qū)眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

海口瓊山區(qū)酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過(guò)合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。

?？诃偵絽^(qū)公寓缺點(diǎn)：

1、二手公寓交易稅費(fèi)相當(dāng)高；

2、通常不能落戶口；

3、商業(yè)水電，成本高，通常沒(méi)管道燃?xì)?，不適合居家；

4、購(gòu)買(mǎi)?？诃偵絽^(qū)公寓貸款貸款年限醉多10年，且不能使用公積金，首付至少五成，利率也高；

5、潛在購(gòu)買(mǎi)群體，大都是中產(chǎn)touzi的。

在海南買(mǎi)房要注意房屋的質(zhì)量，買(mǎi)房子，醉重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，?？诃偵絽^(qū)公寓買(mǎi)那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、海口瓊山區(qū)海景公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在?？诃偵絽^(qū)房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，很多人就把買(mǎi)房的目光轉(zhuǎn)到了小戶型的公寓房上。住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的XG限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。而有養(yǎng)老需求和touzi需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。接下來(lái)，我們來(lái)看看?？诃偵絽^(qū)公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)。

1、居住功能差：一些改造的?？诃偵絽^(qū)小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓touzi貶紙。

2、成本過(guò)高：由于?？诃偵絽^(qū)酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：?？诃偵絽^(qū)多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保紙?jiān)黾埞δ堋?

?？诃偵絽^(qū)商業(yè)公寓特點(diǎn)：

1、因是商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，和商鋪一樣商業(yè)商業(yè)。

2、不能落戶、無(wú)學(xué)位；

3、公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類(lèi)別，一般是40-50年；

4、物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)住宅超微高一點(diǎn)點(diǎn)，但是跟住宅的房?jī)r(jià)差比起來(lái)還是蠻劃算的；

5、公寓居住辦公兩相宜；

6、配套齊全，位置好方便出租，物業(yè)管理更成熟，生紙快。

小編提醒：?？诃偵絽^(qū)公寓公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓（loft）等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，酒店公寓不僅有居住的屬性還有touzi的屬性。

小編結(jié)語(yǔ)：中國(guó)只有一個(gè)海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，也吸引了不少購(gòu)房者接踵而至。“去庫(kù)存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房?jī)r(jià)去始終有大幅度下降，有些市縣的房?jī)r(jià)甚至上漲?？梢?jiàn)，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房?jī)r(jià)。海口瓊山區(qū)酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)及?？诃偵絽^(qū)酒店式公寓touzi風(fēng)險(xiǎn)。?？诃偵絽^(qū)海景公寓優(yōu)勢(shì)不足分析~海南公寓養(yǎng)老的感受！供大家參考。。。

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