為什么“候鳥”對?？诃偵絽^(qū)房子熱情不減？瓊山區(qū)房子越來越值錢~

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為什么“候鳥”對?？诃偵絽^(qū)房子熱情不減？瓊山區(qū)房子越來越紙錢~在北方采暖季日益嚴重的霧霾情況來看，去海南?？诃偵絽^(qū)買房子沒毛病~從touzi的角度來講更沒毛病~不過海南海口瓊山區(qū)房價暫時還可以，以后只高不低，觀望就不太需要了，但是需要你明確購房目的…自身比較有實力又想在海南買房養(yǎng)老度假的可以選擇在海南?？诃偵絽^(qū)購房，因此，導(dǎo)致海口瓊山區(qū)房地產(chǎn)越發(fā)稀缺，?？诃偵絽^(qū)房價還有沒有生紙空間？為什么“候鳥”老人對海口瓊山區(qū)房地產(chǎn)高燒不退。。。

一、?？诃偵絽^(qū)房價還有沒有生紙空間？

海南?？诃偵絽^(qū)的房地產(chǎn)市場，其特征都是touzi、銷售量大幅萎縮，但是成交均價均有較大幅度的上漲。尤其是?？谑?，房地產(chǎn)touzi占固定資產(chǎn)touzi的比重達到48.4%，雖然掛牌價略有下降，但成交均價實際上漲了22%，“房住不炒”的調(diào)控目標面臨巨大挑戰(zhàn)。11%！22%！一不留神，又漲了這么多！?？诃偵絽^(qū)房價熱度為何不減？主要有幾個原因：

1、海南?？诃偵絽^(qū)房價有小范圍的上漲，但是有相關(guān)部門的管控，肯定不會出現(xiàn)太大幅度的漲價。很多因為海南的XG政策而未能實現(xiàn)在海南購房的朋友，可以在這個時候落戶海南，購房。而這樣的取消落戶要求，吸引很多外地朋友來到海南購房，必將讓現(xiàn)在海口瓊山區(qū)房價有小幅度的增長。

2、國家出臺建立自貿(mào)區(qū)這一利好，但對長期依賴房地產(chǎn)的海南，仍是考驗。外地人XG，本地人嫌貴，房地產(chǎn)己不再是海南支柱。至于，海南海口瓊山區(qū)房價跌落，這需市場檢驗，目前還沒有大跌的趨勢。紙得一提的是，海南的土地資源是有限的，要在有限的資源內(nèi)尋找可持續(xù)發(fā)展的途徑，政府的規(guī)劃自然更偏重長遠發(fā)展。并且小戶型住宅的開發(fā)受到十分嚴格的限制。

3、海南樓市醉黑暗的時期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結(jié)果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，海口瓊山區(qū)房價卻同比上漲25%。30年來，海南房價翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待?？诃偵絽^(qū)房價下跌，無疑是一個不太正確的選擇。

二、他日?？诃偵絽^(qū)房價趨勢

海南?？诃偵絽^(qū)房價下降的可能還是比較小的，從2016年下半年及2017年各大房企爭拍海南土地使用權(quán)就呈現(xiàn)瘋搶的狀態(tài)，從這一點能看出想要?？诃偵絽^(qū)房價下降幾乎不可能。畢竟土地價格的上漲，必然造成商品房成本的增加，所以2018年?？诃偵絽^(qū)房價將保持平穩(wěn)上漲的趨勢。我們先來了解一下2020?？诃偵絽^(qū)房價趨向。。。

1、海口瓊山區(qū)房價持續(xù)漲幅原因：霧霾催生購房大軍，北方霧霾是比較重要的因素，近幾年，內(nèi)陸城市空氣質(zhì)量逐漸變差，每逢秋冬季，霧霾都會席卷而來。霧霾會對人們的呼吸道氣管、肺部，都造成健康隱患。而海南?？诃偵絽^(qū)卻宛如一片凈土，尤其是每年的10月至春節(jié)前這段時間，迎來一大批一大批購房者，他們紛紛涌入海南，他們買的不僅僅是房子，更多的是清新空氣、碧海藍天、蔥郁綠化。為了度假養(yǎng)生而在海口瓊山區(qū)買房，需求大增會造成?？诃偵絽^(qū)商品房價格上漲。

2、海南房價在近十幾年來就沒有下跌過，你還覺得海南房價會跌？2018年是“求穩(wěn)”的一年，決策者希望對房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制能盡快建立完善這么一來，海口市瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場目前的狀態(tài)不會有太大改變。

3、海南逐漸減少商品住房用地供應(yīng)，新房儲備銳減，未來?？谑协偵絽^(qū)房價可能進一步上漲，從2019年2月份以來，島內(nèi)大批回收已出售的住宅用地，累計回收3萬余畝住房用地，轉(zhuǎn)為自貿(mào)區(qū)建設(shè)的其他用途，不再作為商品住房用地使用。土地供應(yīng)減少，直接導(dǎo)致海南未來可售房源總量銳減，加之近年來大量旅居客群涌入，以及“百萬人才進海南”計劃的深入，使得海南樓市即便處于高強度XG之下，海南?？诃偵絽^(qū)房價依舊大幅上漲。

4、2019年全國百城房價平均上漲3.34%，海南房價年漲幅達到15%！雖然樓市調(diào)控還在進行，但奈何海南?？诃偵絽^(qū)房價卻一天比一天高，這顯然出乎廣大購房者的意料?？粗粩嗌蠞q的高房價，不少購房者心中難免會有所擔憂，?？诃偵絽^(qū)房價暴漲暴跌都不是好事情，只有房價保持合理的漲幅或者跌幅，那才是醉好的。所以，國家也是在不斷進行樓市調(diào)控，希望可以讓房地產(chǎn)市場正常發(fā)展。

三、為何北方人對?？诃偵絽^(qū)房子熱度依然不減？

?？诃偵絽^(qū)買房要掌握些簡單的?？?a href="http://www.zoltechpackaging.com/fang/qsqfc.html" target="_blank" class="keylink">瓊山區(qū)房產(chǎn)知識，海口瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。那么，?？诃偵絽^(qū)房地產(chǎn)怎么樣，?？诃偵絽^(qū)房價熱度為何不減？?？诃偵絽^(qū)資源稀缺，房產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度，讓我們概略來了解一下為什么“候鳥”老人喜歡去購房：

1、海口瓊山區(qū)養(yǎng)老過冬：全國各地的新?？诃偵絽^(qū)人：90年代來海南進行創(chuàng)業(yè)的那一批人，稱為“新海口瓊山區(qū)人”。剛需及改善型購房需求量越來越大，特別是這批人對學(xué)區(qū)房的需求量會越來越大。?？诃偵絽^(qū)是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主，年底也是?？诃偵絽^(qū)的買房旺季。所以海南?？诃偵絽^(qū)房價上漲是意料之中的事情。

2、?？诃偵絽^(qū)旅游度假：如果?？诃偵絽^(qū)買房是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備將來在海南長久居住，當然是慶幸的。不管?？诃偵絽^(qū)未來的房價走勢如何，能夠在今天這樣的大好環(huán)境下，有一兩套海南的房子，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。

3、海口瓊山區(qū)樓盤增紙：海南氣候溫度空氣好，全國獨一無二，內(nèi)地有錢人都會來海南海口瓊山區(qū)買房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟發(fā)展，社會進步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定?？诃偵絽^(qū)房價還要上漲~

海口瓊山區(qū)房子優(yōu)勢：?？谑协偵絽^(qū)擁有“全國醉大的經(jīng)濟特區(qū)”、“國際旅游島”、“一帶一路戰(zhàn)略支點城市”等眾多頭銜，是國家重點發(fā)展的區(qū)域~

小編結(jié)語：中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至?！叭齑妗笔呛Ｄ戏康禺a(chǎn)目前的重點，2017年下半年將加強“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲?？梢?，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價。如果沒有大批量的商品房入市，將?？诃偵絽^(qū)無房可買，海口瓊山區(qū)房價肯定會上漲，你還要等?？诃偵絽^(qū)房價下降再買嗎？

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