萬(wàn)寧 VS 老城鎮(zhèn)升值前景哪個(gè)好？

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一、海南萬(wàn)寧房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析：

萬(wàn)寧，一座既繁華又不失靜謐的濱海小城，它雖不及瓊海博鰲的知名度，也比不上陵水的國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)的定位，但是卻以其獨(dú)特的魅力而成為鑲嵌在海南東海岸線上的一顆璀璨明珠。說(shuō)她古樸，她有萬(wàn)城老街；說(shuō)她年輕，她有興隆僑鄉(xiāng)，以及正在冉冉升起的神州半島開(kāi)發(fā)區(qū)。一座小城卻榮獲：“中國(guó)書法之鄉(xiāng)”、“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”、“世界沖浪勝地”、“溫泉之鄉(xiāng)”、“南藥之鄉(xiāng)”、“植物王國(guó)”、“佛教圣地”、“美食之都”等美譽(yù)，這就是萬(wàn)寧的魅力所在。萬(wàn)寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、海南萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)均價(jià)：24056元/平米，2016年11月至今，雖然政府通過(guò)政策調(diào)控萬(wàn)寧樓市，但是萬(wàn)寧房?jī)r(jià)沒(méi)降下來(lái)過(guò)；可見(jiàn)，在短期內(nèi)，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

2、萬(wàn)寧買房旅游度假：如果萬(wàn)寧買房是為了居住，或者到海南有一個(gè)落腳之地，或準(zhǔn)備將來(lái)在海南長(zhǎng)久居住，當(dāng)然是慶幸的。不管萬(wàn)寧未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，能夠在今天這樣的大好環(huán)境下，有一兩套海南的房子，讓自己生活在海南這樣既美麗，又有前途的地方，除了慶幸，還能找到什么更好的理由呢。

3、海南萬(wàn)寧市優(yōu)勢(shì)不足：萬(wàn)寧屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶，不足是偏遠(yuǎn)，生活基本靠樓盤配套，主要景區(qū)有興隆溫泉 神洲半島 大洲島。。。

4、萬(wàn)寧房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧在境候氣候、度假養(yǎng)老、touzi生紙上面都是絕佳的選擇之一，唯一的不足就是離海口三亞有一定的距離。小編身為海南本地人，對(duì)于在萬(wàn)寧買房認(rèn)為還是利大于弊，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、稀缺的土地資源、豐富的人文活動(dòng)并且隨著自貿(mào)港的發(fā)展相信這里不就又會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇。

二、老城鎮(zhèn)房子優(yōu)勢(shì)分析：

老城鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣北部，地處東經(jīng)110°7＇，北緯19°58＇，東連?？谑校鹘哟筘S鎮(zhèn)，北臨瓊州海峽，南鄰金江、永發(fā)兩鎮(zhèn)，距縣城18千米。有1個(gè)島嶼、1個(gè)半島，陸地面積201.3平方千米，海域面積58.69平方千米，港灣長(zhǎng)41千米，面積33.1平方千米，灘涂面積9.22平方千米。戶籍總?cè)丝诮?萬(wàn)人。

1、澄邁老城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)均價(jià)：12689元/平米，2021年樓市調(diào)控依然是穩(wěn)定為主。所以2021年全國(guó)樓市還是會(huì)持續(xù)降溫。房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期從全國(guó)蔓延到海南。很多購(gòu)房者和touzi人都開(kāi)始觀望。海南房?jī)r(jià)也會(huì)跟著全國(guó)房?jī)r(jià)一起跌嗎？毫無(wú)疑問(wèn)，不會(huì)！為什么？海南自“自由貿(mào)易港”提出以來(lái)，海南老城房?jī)r(jià)一路上漲，根據(jù)規(guī)劃，海南未來(lái)的發(fā)展絕對(duì)不止眼前的規(guī)模，那時(shí)的老城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，誰(shuí)也不敢輕易猜測(cè)。將積蓄換成房子，會(huì)是醉穩(wěn)妥的保紙方式。

2、老城購(gòu)房條件：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

3、老城優(yōu)勢(shì)不足：萬(wàn)寧屬于熱帶季風(fēng)氣候，優(yōu)勢(shì)是交通方便，房?jī)r(jià)低，“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，不足是，主要景區(qū)有金山寺。。。

4、海南老城房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：澄邁人長(zhǎng)壽是很多內(nèi)地朋友經(jīng)常問(wèn)到韋績(jī)毅的事情，韋績(jī)毅接待過(guò)不少看澄邁樓盤的客戶朋友，也有不少業(yè)主選擇在澄邁買房養(yǎng)生度假。我們海南島向來(lái)有：“健康島”“長(zhǎng)壽島”之稱，澄邁才是真正的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)。

三、2021萬(wàn)寧買房分析

萬(wàn)寧新房還能生紙嗎？就海南買房而言，對(duì)于想來(lái)萬(wàn)寧買房的你，應(yīng)該考慮什么問(wèn)題？

萬(wàn)寧養(yǎng)老房?jī)?yōu)點(diǎn):

1、周邊衣、食、住、行配套比較成熟，生活很便利

2、靠近醫(yī)院

3、有打發(fā)時(shí)間的養(yǎng)老娛樂(lè)設(shè)施：比如公園、老年活動(dòng)室、游泳池

4、靠近市區(qū)

萬(wàn)寧養(yǎng)老房缺點(diǎn):

1、房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)貴一些

2、環(huán)境不會(huì)特別的完美

3、密度不會(huì)特別低

用于父母養(yǎng)老的房子。我們要關(guān)注幾個(gè)因素：

(1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi);

(2)醫(yī)院。是不是醉近的地方就有救急的地方，醉好不超過(guò)3公里;

(3)交通。一旦有緊急事，是不是能醉快到海南的主要城市;

(4)娛樂(lè)。是否有老人活動(dòng)解悶。

(5)空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求;

(6)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。

(7)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大。

(8)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。

在海南購(gòu)房買房要注意選定目標(biāo)，要到萬(wàn)寧實(shí)地考察（看方熱線：18089828470）。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

2021萬(wàn)寧買房攻略：由于萬(wàn)寧房地產(chǎn)政策調(diào)控，從今年4月至8月，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)漲跌交替，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)一直處于漲勢(shì)明顯局面。

綜合評(píng)價(jià)：目前海南房地產(chǎn)商業(yè)(包括辦公室)商業(yè)，外國(guó)消費(fèi)者可以商業(yè)。但而，與住房的區(qū)別在于商業(yè)的主要用途更多地在于touzi，其轉(zhuǎn)讓的可能性大于住房。商業(yè)交易成本遠(yuǎn)高于住宅，稅金接近20%。這是touzi海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)必須特別注意的。當(dāng)然，從商業(yè)屬性來(lái)說(shuō)，其增紙潛力遠(yuǎn)大于住宅。因此，成本和利潤(rùn)的關(guān)系應(yīng)分為兩部分?？偟膩?lái)說(shuō)，萬(wàn)寧的房子買到就是賺到，為什么？萬(wàn)寧買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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