海南三亞灣購(gòu)房資格升級(jí)，外地人還有多少機(jī)會(huì)在三亞灣購(gòu)房？

買(mǎi)房V信：1808982⒏470

海南三亞灣購(gòu)房 三亞灣購(gòu)房資格解讀。。。三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。2018海南購(gòu)房政策分析！2018“候鳥(niǎo)”老人三亞灣買(mǎi)房成“霧里看花”三亞灣房產(chǎn)政策升級(jí)，三亞灣的高房?jī)r(jià)可不可以降下來(lái)？海南陳霞為大家匯總了2018“候鳥(niǎo)”老人在三亞灣購(gòu)房資格及海南三亞灣商業(yè)房地產(chǎn)。。。

2018年3月31日，海南有史以來(lái)力度醉大的樓市調(diào)控《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》出臺(tái)，要求海南全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非海南戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。(政策為1人XG1套住房)XG1套+70%首付+5年社保+5年禁售)強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定義”。

一、海南購(gòu)房資格解析

三亞灣旅游區(qū)購(gòu)房政策升級(jí)，可以阻止海南三亞灣旅游區(qū)房?jī)r(jià)上漲？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加：通知要求海南全省實(shí)行醉嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷(xiāo)商品住宅項(xiàng)目用地。研究出臺(tái)具體措施,鼓勵(lì)和指導(dǎo)已出讓尚未開(kāi)發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域XG：海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策，在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。具體按三個(gè)層面進(jìn)行XG；

一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷(xiāo)售；

二是?？?、三亞、瓊海已實(shí)行XG的區(qū)域，非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

三是目前未實(shí)行XG的其他區(qū)域，非海南省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、戶(hù)籍遷入居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房：自本通知發(fā)布后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非海南省戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。《通知》自發(fā)布之時(shí)起執(zhí)行。

所以，整個(gè)海南沸騰了。以前是有錢(qián)就可以買(mǎi)到房，現(xiàn)在是有錢(qián)也不一定有房買(mǎi)，未來(lái)是有錢(qián)有房你不一定夠資格買(mǎi)。

二、三亞灣購(gòu)房政策如何滿(mǎn)足？

1、海南戶(hù)籍：商業(yè)

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶(hù)籍：

第一類(lèi)市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、外地人三亞灣買(mǎi)房條件：

三亞灣買(mǎi)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

三、海南全域XG，可否抑制不斷高漲的三亞灣旅游區(qū)房?jī)r(jià)？

2018海南三亞灣房地產(chǎn)，三亞灣房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了快速的上漲。那么，海南全域XG，可否抑制不斷高漲的三亞灣旅游區(qū)房?jī)r(jià)？

三亞灣購(gòu)房門(mén)檻又提高了~2018年醉新海南三亞灣房?jī)r(jià)均價(jià)31890元/㎡，環(huán)比上月：↑2.26%。2016年11月至今，雖然政府通過(guò)政策調(diào)控三亞灣樓市，但是三亞灣房?jī)r(jià)沒(méi)降下來(lái)過(guò)；可見(jiàn)，在短期內(nèi)，三亞灣房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下降的可能。

那么，以后三亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣呢？

第一、《關(guān)于支持海南全面深化改革開(kāi)放的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確指出，要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為按照市場(chǎng)化方式，設(shè)立海南自由貿(mào)易港建設(shè)touzi基金，全面建設(shè)設(shè)自由貿(mào)易區(qū)和自由貿(mào)易港，這是政府要狠批海南房?jī)r(jià)。

第二、2017年12月23日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況時(shí)，狠批房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的破壞：“一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績(jī)工程，財(cái)政過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢(qián)袋、毀了生態(tài)，一些自然保護(hù)區(qū)、優(yōu)質(zhì)自然岸線(xiàn)、生態(tài)脆弱山體遭受破壞，成了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境難以撫平的傷痛。

第三、未來(lái)二年，海南將大概率進(jìn)入盤(pán)整期，因此房?jī)r(jià)不跌，便是大幸。如果繼續(xù)漲下去，三亞灣房?jī)r(jià)將全面泡沫化，這不符合房住不炒的大環(huán)境?？傊Ｄ献杂筛鄣恼呃?，對(duì)于海南樓市的影響則是中長(zhǎng)期利好 炒房的且買(mǎi)且謹(jǐn)慎吧！

海南三亞灣旅游區(qū)商業(yè)商品房有哪些？

這次調(diào)控之下，三亞灣房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去三亞灣購(gòu)房資格，另一方面三亞灣房?jī)r(jià)居高而絕大部分人接受不了，三亞灣旅游區(qū)目前商業(yè)的樓盤(pán)目前有6個(gè)，由于政策原因開(kāi)發(fā)商不給予公開(kāi)，詳細(xì)咨詢(xún)微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）!

陳霞結(jié)語(yǔ)：三亞灣樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。三亞灣樓市調(diào)控反其道而行之，史無(wú)前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個(gè)“國(guó)際旅游島”，淡季時(shí)有一定空置率，很正常.三亞灣房地產(chǎn)的未來(lái)紙得期待，早買(mǎi)早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對(duì)海南三亞灣房子有購(gòu)房需求。2018年三亞灣房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，對(duì)于后期三亞灣房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度?！?strong>海南三亞灣購(gòu)房資格升級(jí)，外地人還有多少機(jī)會(huì)在三亞灣購(gòu)房？》供大家參考。。。

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