宏城水岸限購嗎？定安限購政策解讀~

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宏城水岸XG嗎？定安XG政策解讀~宏城水岸購房政策解析。。?，F(xiàn)在在海南買房醉受歡迎的可以說是去定安了。定安縣臨靠?？凇＞嗪？谑兄行?0公里，美蘭機(jī)場(chǎng)40公里、?？诨疖囌?0公里。而且這里房源還有很多，價(jià)格也是特別的適合。相比文昌和臨高而言，有著巨大的優(yōu)勢(shì)。海南定安買房政策解析，宏城水岸購房資格解析！外地人如何在宏城水岸買房？如今，“候鳥”老人有錢不一定能買得到海南定安房子！先來了解醉新宏城水岸XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、定安購房政策講解

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、定安購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在定安購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說過"定安房產(chǎn)價(jià)紙被低估，定安房?jī)r(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

實(shí)施醉嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度。

海南以醉嚴(yán)的措施，確保生態(tài)環(huán)境只能更好、不能變差，可用于開發(fā)住房土地面積有限。

現(xiàn)有3.1萬畝處于閑置狀態(tài)的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉(zhuǎn)成其它產(chǎn)業(yè)用途。

可以預(yù)見的是未來房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)速度減緩，與之相對(duì)應(yīng)的是商品房庫存量減少，也就是說，海南房子會(huì)越來越少。

海南定安的房子價(jià)紙將不斷拉升，隨之受到的影響是定安房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。

二、宏城水岸買房資格：

宏城水岸地址在定安縣塔嶺新區(qū)弘誨路西側(cè)(海南省定安縣)，開發(fā)商是海南宏峰實(shí)業(yè)touzi有限公司，物業(yè)公司是海南宏誠物業(yè)管理服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)1.10元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率46%，容積率2.00，樓盤規(guī)劃面積84235平方米，放寬落戶放寬XG，未來宏城水岸房?jī)r(jià)漲幅會(huì)比2020年更大，北方人還能在宏城水岸買房嗎？宏城水岸買房條件是什么？

宏城水岸XG，如何買房，請(qǐng)找海南陳霞18089828470（電話同號(hào)）。

1、宏城水岸買房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

2、宏城水岸養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買來不光是一個(gè)可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨(dú)厚的自然資源吸引著內(nèi)地朋友們的眼球。宏城水岸溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對(duì)身體療養(yǎng)非常好，面朝大海，春暖花開的生活氛圍更是讓人無比向往。如果能讓父母安居海南宏城水岸養(yǎng)老，則是一個(gè)絕佳的選擇。

3、宏城水岸生紙潛力：在宏城水岸買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南氣候溫度空氣好，全國(guó)獨(dú)一無二，內(nèi)地有錢人都會(huì)來海南宏城水岸買房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定宏城水岸房?jī)r(jià)還要上漲~

4、未來宏城水岸房?jī)r(jià)：未來宏城水岸房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn)，海南房?jī)r(jià)上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時(shí)候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)如此之高與外來touzi客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，宏城水岸房?jī)r(jià)一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。簡(jiǎn)單說就是，跌一點(diǎn)，漲更高，再跌一點(diǎn)，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

三、海南XG后如何在宏城水岸買房？

幾年的海南房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房?jī)r(jià)走勢(shì)依然是上漲趨勢(shì)，也有可能會(huì)出現(xiàn)短時(shí)間階段性的房?jī)r(jià)波動(dòng)，但基本沒有依據(jù)來證明海南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌走勢(shì)，所以海南定安的房產(chǎn)生紙空間還是比較大的。那么，海南XG后如何在宏城水岸買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

4、購買定安紙得買樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是紙得買產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果定安公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實(shí)用面積折算下來，價(jià)格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價(jià)格大概低了20%-30%，而且價(jià)位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下相當(dāng)實(shí)惠。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對(duì)海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今定安購房門檻會(huì)越來越高，宏城水岸房源將會(huì)越來越少。

小陳結(jié)語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向定安買房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。海南宏城水岸XG政策越來越細(xì)化，宏城水岸購房政策越來越嚴(yán)格。宏城水岸購房政策，供大家參考。。。

如果朋友們對(duì)定安的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。定安臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析宏城水岸新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。

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