瓊海購(gòu)房注意事項(xiàng)，你做好博鰲金色鰲苑購(gòu)房預(yù)算了嗎？

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博鰲金色鰲苑房?jī)r(jià)多少？瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？博鰲金色鰲苑買房子預(yù)算表，海南瓊海買房子不能只盯著房?jī)r(jià)，博鰲金色鰲苑購(gòu)房稅費(fèi)不可怠忽，博鰲金色鰲苑買套房子得多少錢？博鰲金色鰲苑醉低多少錢？瓊海博鰲金色鰲苑購(gòu)房預(yù)算怎么算？瓊海博鰲金色鰲苑買房要交哪些稅費(fèi)？博鰲金色鰲苑買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

博鰲金色鰲苑買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、博鰲金色鰲苑買一套房子要花多少錢？

博鰲金色鰲苑買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下博鰲金色鰲苑的價(jià)格及折扣~~

海南博鰲金色鰲苑樓盤詳情：博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)，開發(fā)商是瓊海翰海有限公司 ，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)3.8元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率65%，容積率0.95，樓盤規(guī)劃面積93666.6平米，交房時(shí)間：1期1#2#5A為：2016年1月28日交房,2期待定（6#、7#、8#）；博鰲金色鰲苑房?jī)r(jià)：19000元/平方米。

1、博鰲金色鰲苑1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：40㎡，約76萬(wàn)元。

2、博鰲金色鰲苑1室1廳1衛(wèi)售價(jià)：41㎡，約77.9萬(wàn)元。

3、博鰲金色鰲苑1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：68㎡，約129.2萬(wàn)元。

4、博鰲金色鰲苑1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：69㎡，約131.1萬(wàn)元。

5、博鰲金色鰲苑1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：69㎡，約131.1萬(wàn)元。

6、博鰲金色鰲苑1室2廳1衛(wèi)售價(jià)：69㎡，約131.1萬(wàn)元。

7、博鰲金色鰲苑2室1廳1衛(wèi)售價(jià)：92㎡，約174.8萬(wàn)元。

8、博鰲金色鰲苑2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：72㎡，約136.8萬(wàn)元。

9、博鰲金色鰲苑2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：84㎡，約159.6萬(wàn)元。

10、博鰲金色鰲苑2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：84㎡，約159.6萬(wàn)元。

11、博鰲金色鰲苑2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：92㎡，約174.8萬(wàn)元。

12、博鰲金色鰲苑2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：92㎡，約174.8萬(wàn)元。

13、博鰲金色鰲苑2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：92㎡，約174.8萬(wàn)元。

14、博鰲金色鰲苑2室2廳2衛(wèi)售價(jià)：72㎡，約136.8萬(wàn)元。

15、博鰲金色鰲苑3室1廳2衛(wèi)售價(jià)：108㎡，約205.2萬(wàn)元。

16、博鰲金色鰲苑3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：98㎡，約186.2萬(wàn)元。

17、博鰲金色鰲苑3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：98㎡，約186.2萬(wàn)元。

18、博鰲金色鰲苑3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：108㎡，約205.2萬(wàn)元。

二、博鰲金色鰲苑買房預(yù)算表

很多打算博鰲金色鰲苑買房的人都會(huì)困惑，博鰲金色鰲苑到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，博鰲金色鰲苑買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：博鰲金色鰲苑買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在博鰲金色鰲苑買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在博鰲金色鰲苑購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：博鰲金色鰲苑房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選瓊海的房子的時(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的瓊海房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著博鰲金色鰲苑房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來(lái)說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、博鰲金色鰲苑買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前瓊海醉新的政策，博鰲金色鰲苑買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)榄偤４嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

博鰲金色鰲苑買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解瓊海城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。瓊海臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析博鰲金色鰲苑新房購(gòu)買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

海南瓊海市房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。。。。

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