海南值不值得買房？海南天鵝灣買房首付預(yù)算表！

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海南天鵝灣房價多少？海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。海南天鵝灣異地買房子預(yù)算表，海南海口買房子別只顧著房價，海南天鵝灣買房子稅費不可忽略，海南天鵝灣買套房子得多少錢？海南天鵝灣醉低多少錢？?？诤Ｄ咸禊Z灣購房預(yù)算怎么算？?？诤Ｄ咸禊Z灣買房要交哪些稅費？海南天鵝灣買套房子到底要準備多少錢？

海南天鵝灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、海南天鵝灣買一套房子要花多少錢？

海南天鵝灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下海南天鵝灣的價格及折扣~~

海南海南天鵝灣樓盤詳情：海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，開發(fā)商是海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是天鵝灣物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費3.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率52%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積199551.33平方米，交房時間：2013年07月30日；海南天鵝灣房價：18600元/平方米。

1、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：149.10㎡，約277.33萬元。

2、海南天鵝灣2室2廳1衛(wèi)售價：90.2㎡，約167.77萬元。

3、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：138.02㎡，約256.72萬元。

4、海南天鵝灣4室2廳3衛(wèi)售價：280.89㎡，約522.46萬元。

5、海南天鵝灣3室2廳1衛(wèi)售價：151.48㎡，約281.75萬元。

6、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：145.75㎡，約271.1萬元。

7、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：153.43㎡，約285.38萬元。

8、海南天鵝灣4室2廳3衛(wèi)售價：225.28㎡，約419.02萬元。

9、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：156.18㎡，約290.49萬元。

10、海南天鵝灣2室2廳1衛(wèi)售價：91.38㎡，約169.97萬元。

11、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：三室兩廳兩衛(wèi)㎡，約0萬元。

12、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：144.52㎡，約268.81萬元。

13、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價：166.80㎡，約310.25萬元。

二、海南天鵝灣買房預(yù)算表

很多打算海南天鵝灣買房的人都會困惑，海南天鵝灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，海南天鵝灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：海南天鵝灣買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海南天鵝灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海南天鵝灣購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：海南天鵝灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜績r區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著海南天鵝灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海南天鵝灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼撸Ｄ咸禊Z灣買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為海口存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

海南天鵝灣買房一定要多看購房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。海口臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析海南天鵝灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、海南天鵝灣周邊什么樓盤還能生紙

?？跇潜P是否有touzi潛力？海南天鵝灣周邊哪些樓盤生紙快，?？诜孔訒垎?？其實在海口買房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂?，資源稀缺，海南?？?/a>房價還會持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓慨a(chǎn)還能生紙，僅供參考！。