海南值不值得買房？海南天鵝灣買房首付預(yù)算表！

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海南天鵝灣房?jī)r(jià)多少？海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。海南天鵝灣異地買房子預(yù)算表，海南?？谫I房子別只顧著房?jī)r(jià)，海南天鵝灣買房子稅費(fèi)不可忽略，海南天鵝灣買套房子得多少錢？海南天鵝灣醉低多少錢？?？诤Ｄ咸禊Z灣購(gòu)房預(yù)算怎么算？?？诤Ｄ咸禊Z灣買房要交哪些稅費(fèi)？海南天鵝灣買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

海南天鵝灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、海南天鵝灣買一套房子要花多少錢？

海南天鵝灣買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下海南天鵝灣的價(jià)格及折扣~~

海南海南天鵝灣樓盤詳情：海南天鵝灣位于?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側(cè)，開發(fā)商是海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是天鵝灣物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率52%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積199551.33平方米，交房時(shí)間：2013年07月30日；海南天鵝灣房?jī)r(jià)：18600元/平方米。

1、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：149.10㎡，約277.33萬(wàn)元。

2、海南天鵝灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：90.2㎡，約167.77萬(wàn)元。

3、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：138.02㎡，約256.72萬(wàn)元。

4、海南天鵝灣4室2廳3衛(wèi)售價(jià)：280.89㎡，約522.46萬(wàn)元。

5、海南天鵝灣3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：151.48㎡，約281.75萬(wàn)元。

6、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：145.75㎡，約271.1萬(wàn)元。

7、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：153.43㎡，約285.38萬(wàn)元。

8、海南天鵝灣4室2廳3衛(wèi)售價(jià)：225.28㎡，約419.02萬(wàn)元。

9、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：156.18㎡，約290.49萬(wàn)元。

10、海南天鵝灣2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：91.38㎡，約169.97萬(wàn)元。

11、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：三室兩廳兩衛(wèi)㎡，約0萬(wàn)元。

12、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：144.52㎡，約268.81萬(wàn)元。

13、海南天鵝灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：166.80㎡，約310.25萬(wàn)元。

二、海南天鵝灣買房預(yù)算表

很多打算海南天鵝灣買房的人都會(huì)困惑，海南天鵝灣到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，海南天鵝灣買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：海南天鵝灣買房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在海南天鵝灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海南天鵝灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：海南天鵝灣房子沒(méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的海口房?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著海南天鵝灣房子總價(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海南天鵝灣買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼撸Ｄ咸禊Z灣買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

海南天鵝灣買房一定要多看購(gòu)房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析海南天鵝灣新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

四、海南天鵝灣周邊什么樓盤還能生紙

?？跇潜P是否有touzi潛力？海南天鵝灣周邊哪些樓盤生紙快，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？其實(shí)在?？谫I房touzi，就要看其租金和未來(lái)的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō)，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂?，資源稀缺，海南海口房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，由于海南海口房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓慨a(chǎn)還能生紙，僅供參考！。

1、華潤(rùn)中心 均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對(duì)面）。

2、首開瑪拉加灣 均價(jià)5342元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u和平大道與五中路交匯處西北。

3、怡和園 均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)。

4、昌茂·城邦 均價(jià)8100元/㎡，樓盤地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)。

5、陽(yáng)光西海岸 均價(jià)13400元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道169號(hào)。

6、雅居樂(lè)金沙灣 均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸金沙灣金德路。

7、恒大?？跒?/strong> 均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區(qū)杜鵑路24號(hào)銷售中心。