?？谟駷撤?jī)r(jià)怎樣？海南?？谫I房子稅費(fèi)有那些~

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海口玉灣房?jī)r(jià)多少？海口房子越蓋越多，房?jī)r(jià)反而越來(lái)越高，我們雖痛心疾首，但又無(wú)可奈何。如何正確地看待房?jī)r(jià)的漲勢(shì)不斷，是紙得我們深思的問(wèn)題：凡事都有兩面性，?？谟駷撤?jī)r(jià)居高不下是好事也是壞事，至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展，自有政府、市場(chǎng)來(lái)調(diào)控，我們要做的就是怎么為自己購(gòu)得好房了！好房難購(gòu)？找“臻房網(wǎng)”幫您解決！！海口玉灣買房稅費(fèi)有那些，海口購(gòu)房不可只瞪著房?jī)r(jià)，海口玉灣買房稅費(fèi)不可疏忽，海口玉灣買套房子得多少錢？?？谟駷匙淼投嗌馘X？?？诤？谟駷迟?gòu)房預(yù)算怎么算？海口?？谟駷迟I房要交哪些稅費(fèi)？?？谟駷迟I套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

海口玉灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺(jué)得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、?？谟駷迟I一套房子要花多少錢？

海口玉灣買一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來(lái)看一下?？谟駷车膬r(jià)格及折扣~~

海南?？谟駷硺潜P詳情：?？谟駷澄挥诤？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號(hào)，開(kāi)發(fā)商是昌煒集團(tuán)，物業(yè)公司是待定，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率40%，容積率2.68，樓盤規(guī)劃面積26667平方米，交房時(shí)間：2017年12月；?？谟駷撤?jī)r(jià)：25000元/平方米。

1、海口玉灣5室2廳3衛(wèi)售價(jià)：185.71㎡，約464.28萬(wàn)元。

2、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：185.71㎡，約464.28萬(wàn)元。

3、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：186.7㎡，約466.75萬(wàn)元。

4、?？谟駷?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：186.52㎡，約466.3萬(wàn)元。

5、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：132.17㎡，約330.43萬(wàn)元。

6、海口玉灣3室2廳2衛(wèi)售價(jià)：143.78㎡，約359.45萬(wàn)元。

7、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：106.88㎡，約267.2萬(wàn)元。

8、?？谟駷?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：107.96㎡，約269.9萬(wàn)元。

9、?？谟駷?室2廳4衛(wèi)售價(jià)：238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

10、海口玉灣6室2廳4衛(wèi)售價(jià)：238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

11、海口玉灣6室2廳4衛(wèi)售價(jià)：238.65㎡，約596.63萬(wàn)元。

12、海口玉灣6室2廳5衛(wèi)售價(jià)：236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

13、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價(jià)：236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

14、?？谟駷?室2廳5衛(wèi)售價(jià)：236.89㎡，約592.23萬(wàn)元。

15、海口玉灣6室3廳4衛(wèi)售價(jià)：293.42㎡，約733.55萬(wàn)元。

16、?？谟駷?室3廳4衛(wèi)售價(jià)：294.2㎡，約735.5萬(wàn)元。

17、?？谟駷?室3廳7衛(wèi)售價(jià)：487.76㎡，約1219.4萬(wàn)元。

18、?？谟駷?室3廳3衛(wèi)售價(jià)：235.11㎡，約587.78萬(wàn)元。

二、海口玉灣買房預(yù)算表

很多打算?？谟駷迟I房的人都會(huì)困惑，海口玉灣到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，?？谟駷迟I房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：?？谟駷迟I房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在?？谟駷迟I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在海口玉灣購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：?？谟駷撤孔記](méi)有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著?？谟駷撤孔涌們r(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問(wèn)題，換個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來(lái)選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、海口玉灣買房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前海口醉新的政策，?？谟駷迟I房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說(shuō)的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來(lái)解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

?？谟駷迟I房一定要多看購(gòu)房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析?？谟駷承路抠?gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）

海南海口市房地產(chǎn)漲紙潛力：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 。。。