海南買房子值得嗎？觀瀾灣房價如何？

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觀瀾灣房價多少？近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向文昌買房，使海南土地供應不斷減少，觀瀾灣房子稀缺性也日顯突出。觀瀾灣購房稅費有那些，文昌買房子不要只看著房價，觀瀾灣買房子稅費不可怠忽，觀瀾灣買套房子得多少錢？觀瀾灣醉低多少錢？文昌觀瀾灣購房預算怎么算？文昌觀瀾灣買房要交哪些稅費？觀瀾灣買套房子到底要準備多少錢？

觀瀾灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、觀瀾灣買一套房子要花多少錢？

觀瀾灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下觀瀾灣的價格及折扣~~

海南觀瀾灣樓盤詳情：觀瀾灣位于文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間），開發(fā)商是文昌吉方實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是三亞麗景海灣酒店管理有限公司，物業(yè)費2.00元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率35%，容積率2.35，樓盤規(guī)劃面積13320平方米，交房時間：2016年12月；觀瀾灣房價：9200 元/平方米。

1、觀瀾灣1室2廳1衛(wèi)售價：69.65㎡，約64.08萬元。

2、觀瀾灣1室2廳1衛(wèi)售價：66.45㎡，約61.13萬元。

3、觀瀾灣1室1廳1衛(wèi)售價：47.02㎡，約43.26萬元。

4、觀瀾灣1室2廳1衛(wèi)售價：61.93㎡，約56.98萬元。

5、觀瀾灣1室1廳1衛(wèi)售價：41.75㎡，約38.41萬元。

二、觀瀾灣買房預算表

很多打算觀瀾灣買房的人都會困惑，觀瀾灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，觀瀾灣買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：觀瀾灣買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在觀瀾灣買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在觀瀾灣購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：觀瀾灣房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選文昌的房子的時候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的文昌房價區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著觀瀾灣房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、觀瀾灣買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前文昌醉新的政策，觀瀾灣買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為文昌存在XG政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

觀瀾灣買房一定要多看購房攻略。了解文昌城市發(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。文昌臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析觀瀾灣新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、買房，你越猶豫，觀瀾灣房價越漲！

2018年醉新海南文昌房價均價13895元/㎡，環(huán)比上月：上漲2.35%。由于文昌房地產(chǎn)政策調(diào)控，從今年4月至8月，文昌房價漲跌交替，文昌房價一直處于漲勢明顯局面。

2、觀瀾灣房價：9200 元/㎡，位于文昌市清瀾高隆路（白金路與旅游大道之間）。

3、觀瀾灣買房門檻提高，趁早買房更為劃算，文昌空氣質(zhì)量沒得說，適合養(yǎng)老度假。文昌房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是文昌氣候，冬天暖和。

海南文昌房產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來文昌買房子，海南文昌房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，你越顧慮，觀瀾灣房價越漲，想在觀瀾灣買房，早買早好。

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