海南買房必看，“候鳥”對衍宏·美麗春天4期開發(fā)商的評價~

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衍宏·美麗春天4期開發(fā)商~海南島資源環(huán)境的稀缺性，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在衍宏·美麗春天4期購房。衍宏·美麗春天4期開發(fā)商靠得住嗎？衍宏·美麗春天4期開發(fā)商資質等級是什么？如何辨認衍宏·美麗春天4期開發(fā)商的實力？我們先來看看海南萬寧業(yè)主是如何點評的。

衍宏·美麗春天4期買房的時候，除了挑房子，還得看衍宏·美麗春天4期開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。

買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下衍宏·美麗春天4期開發(fā)商資料~~

一、衍宏·美麗春天4期開發(fā)商好不好？

我們經常聽人說，萬寧買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？

海南衍宏·美麗春天4期樓盤詳情：衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），開發(fā)商是海南胤隆touzi實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南衍宏物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費2.20元/平米/月。產權年限：70年，綠化率45%，容積率1.01，樓盤規(guī)劃面積85742平方米。

衍宏·美麗春天4期開發(fā)商信息

衍宏·美麗春天4期開發(fā)商：海南胤隆touzi實業(yè)有限公司

衍宏·美麗春天4期物業(yè)公司：海南衍宏物業(yè)管理有限公司

衍宏·美麗春天4期樓盤地址：中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁）

規(guī)劃面積：85742平方米

建筑面積：90250.6平方米

總  棟  數：30棟棟

規(guī)劃戶數：1416

衍宏·美麗春天4期開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。

3、配套設施。大開發(fā)商提供的硬件配套設施更加完備。

4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。

大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協(xié)調。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。

看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看衍宏·美麗春天4期物業(yè)費，衍宏·美麗春天4期物業(yè)費2.20元/平米/月。好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、衍宏·美麗春天4期開發(fā)商靠得住嗎？

大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產品線相對豐富，在業(yè)內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2016年房地產開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發(fā)商總數超過1萬家。

這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：

1、小開發(fā)商開發(fā)經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發(fā)商。

2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。

3、物業(yè)服務水平比大開發(fā)商差點。

4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

衍宏·美麗春天4期樓盤的開發(fā)商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發(fā)商

如果你已經看準了衍宏·美麗春天4期，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕碎_發(fā)商的相關資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關注。

對于衍宏·美麗春天4期開發(fā)商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業(yè)主論壇或者業(yè)主群

衍宏·美麗春天4期樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，衍宏·美麗春天4期的業(yè)主是醉有發(fā)言權的。如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

實地考察樓盤

實地考察不僅是指去衍宏·美麗春天4期售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^衍宏·美麗春天4期建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、衍宏·美麗春天4期配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經驗。

三、如何分辯衍宏·美麗春天4期開發(fā)商的實力？

衍宏·美麗春天4期開發(fā)商資質往往與衍宏·美麗春天4期開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質，一年后，根據該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

衍宏·美麗春天4期樓盤優(yōu)勢：3個天然湖泊、皇家泰式泳池、溫泉泡池、兒童游樂園、中心花園、組團花園、健身器械。

四、2018萬寧買房指南

衍宏·美麗春天4期房產能touzi嗎？就海南買房而言，我認為有四個階段，再講講2018衍宏·美麗春天4期買房的步驟策略：

1、從猶豫是否買到意向買階段。很多人還定不準海南買房的這個touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產套著，沒有征得家人的同意，就開始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細節(jié)問題，這是不正確的。首先要先問問家人，今年打算在哪里touzi，預計投多少錢（家人都強烈反對在海南買房，你還忙乎干什么？），有這個基本前提，再談下一步。

2、從有意向買到決定買階段。中間幾個步驟：萬寧市環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進度考察，萬寧樓盤列表，衍宏·美麗春天4期樓盤資料篩選，網上實景考察，每個步驟分配多少時間事先規(guī)劃好，整體花費時間不宜超過一個月，時間太長，注意力就下降，醉終無法決策。

3、決定買房，篩選樓盤階段。衍宏·美麗春天4期樓盤資料部分都可以從網上獲得，部分從房產專業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實地獲取，總體上要求資料完備真實有效。樓盤資料分批次驗證，對其中有疑問的，要尋求進一步的幫助，經過3-4次，每次一個星期左右的資料準備，即可清楚了大部分的細節(jié)情況。

4、從決定買到飛到海南實地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時間過來，（免費接機、幫忙現場砍價熱線：18089828470陳霞）完成購房計劃。

2018萬寧買房攻略 陳霞建議：海南買房一定要先看攻略，亂買房急于買房肯定后悔的！海南萬寧的房產生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

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購房微信：18089828470

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