?？谑兄挡恢档觅I房子？南?！ば腋３琴I房首付預(yù)算表！

南?！ば腋３琴I房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、南?！ば腋３琴I一套房子要花多少錢？

南?！ば腋３琴I一套房子要花多少錢？對(duì)于購(gòu)房者其實(shí)很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會(huì)為現(xiàn)在的沖動(dòng)和不理智買單。下面我們來看一下南?！ば腋３堑膬r(jià)格及折扣~~

海南南?！ば腋３菢潜P詳情：南海·幸福城位于?？谑心虾４蟮琅c海墾路交匯處(海南省海口市)，開發(fā)商是海南新建橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是合家物業(yè)服務(wù)管理，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率3.5，樓盤規(guī)劃面積84036.40平方米，交房時(shí)間：幸福一期：交房時(shí)間2013年4月30日 幸福二期：交房時(shí)間：2014年6月份；南?！ば腋３欠?jī)r(jià)：17000元/平方米。

1、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：130.63㎡，約222.07萬元。

2、南?！ば腋３鞘蹆r(jià)：㎡，約0萬元。

3、南?！ば腋３鞘蹆r(jià)：㎡，約0萬元。

4、南?！ば腋３鞘蹆r(jià)：㎡，約0萬元。

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6、南?！ば腋３?室2廳1衛(wèi)售價(jià)：102㎡，約173.4萬元。

7、南海·幸福城2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：81㎡，約137.7萬元。

8、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：171㎡，約290.7萬元。

9、南?！ば腋３?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：186㎡，約316.2萬元。

10、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：116㎡，約197.2萬元。

11、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：170㎡，約289萬元。

12、南?！ば腋３?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：186㎡，約316.2萬元。

13、南?！ば腋３鞘蹆r(jià)：㎡，約0萬元。

14、南?！ば腋３鞘蹆r(jià)：㎡，約0萬元。

15、南?！ば腋３?室2廳3衛(wèi)售價(jià)：183.05㎡，約311.19萬元。

16、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：166.34㎡，約282.78萬元。

17、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：166.34㎡，約282.78萬元。

18、南海·幸福城售價(jià)：㎡，約0萬元。

19、南?！ば腋３鞘蹆r(jià)：㎡，約0萬元。

20、南海·幸福城3室2廳1衛(wèi)售價(jià)：100.81㎡，約171.38萬元。

21、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：113.59㎡，約193.1萬元。

22、南?！ば腋３?室2廳2衛(wèi)售價(jià)：113.59㎡，約193.1萬元。

23、南海·幸福城2室2廳1衛(wèi)售價(jià)：80.66㎡，約137.12萬元。

二、南?！ば腋３琴I房預(yù)算表

很多打算南?！ば腋３琴I房的人都會(huì)困惑，南?！ば腋３堑降自摐?zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實(shí)，南海·幸福城買房不能只盯著房?jī)r(jià)，物業(yè)、稅費(fèi)及其他相關(guān)項(xiàng)產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個(gè)人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：南?！ば腋３琴I房第一步要做的就是對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個(gè)人購(gòu)買力的主要因素。而購(gòu)買力則是決定購(gòu)房者能夠購(gòu)買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在南?！ば腋３琴I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在南海·幸福城購(gòu)房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購(gòu)買力選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積：南海·幸福城房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r(shí)候，只要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇，即使買了，也不會(huì)后悔。確定了大致的購(gòu)買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜?jī)r(jià)區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著南?！ば腋３欠孔涌們r(jià)，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個(gè)角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會(huì)造成浪費(fèi)，小了又會(huì)讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、南?！ば腋３琴I房要交哪些稅費(fèi)？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，南?！ば腋３琴I房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因?yàn)楹？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3、各種稅費(fèi)：稅費(fèi)支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價(jià)的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)：有時(shí)開發(fā)商還會(huì)要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費(fèi)才會(huì)交房。

6、家具家電裝修費(fèi)：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費(fèi)用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。