美蘭山水天房價怎么樣？美蘭山水天異地怎么買房？

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美蘭山水天房價多少？?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 美蘭山水天購房預(yù)算表，?？谑匈彿縿e總看著房價，美蘭山水天買房子稅費不可輕視，美蘭山水天買套房子得多少錢？美蘭山水天醉低多少錢？?？诿捞m山水天購房預(yù)算怎么算？海口美蘭山水天買房要交哪些稅費？美蘭山水天買套房子到底要準(zhǔn)備多少錢？

美蘭山水天買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、美蘭山水天買一套房子要花多少錢？

美蘭山水天買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預(yù)算，不會為現(xiàn)在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下美蘭山水天的價格及折扣~~

海南美蘭山水天樓盤詳情：美蘭山水天位于?？谑徐`山開發(fā)區(qū)新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)，開發(fā)商是?？谕▌龠_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是恒達興物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率35%，容積率1.39，樓盤規(guī)劃面積17259.13平方米，交房時間：2009年10月18日；美蘭山水天房價：8800元/平方米。

1、美蘭山水天1室1廳1衛(wèi)售價：一室一廳一衛(wèi)㎡，約0萬元。

2、美蘭山水天1室3廳2衛(wèi)售價：一室三廳兩衛(wèi)㎡，約0萬元。

3、美蘭山水天3室2廳2衛(wèi)售價：-三室兩廳兩衛(wèi)㎡，約0萬元。

4、美蘭山水天1室1廳1衛(wèi)售價：1室1廳1衛(wèi)㎡，約0.88萬元。

5、美蘭山水天2室2廳1衛(wèi)售價：2室2廳1衛(wèi)㎡，約1.76萬元。

6、美蘭山水天3室2廳2衛(wèi)售價：3室2廳2衛(wèi)㎡，約2.64萬元。

7、美蘭山水天4室2廳3衛(wèi)售價：4室2廳3衛(wèi)㎡，約3.52萬元。

8、美蘭山水天4室2廳3衛(wèi)售價：4室2廳3衛(wèi)㎡，約3.52萬元。

9、美蘭山水天2室2廳1衛(wèi)售價：2室2廳1衛(wèi)㎡，約1.76萬元。

二、美蘭山水天買房預(yù)算表

很多打算美蘭山水天買房的人都會困惑，美蘭山水天到底該準(zhǔn)備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，美蘭山水天買房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關(guān)項產(chǎn)生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產(chǎn)和家庭的可支配收入：美蘭山水天買房第一步要做的就是對自己的經(jīng)濟狀況進行估算，如現(xiàn)有的資產(chǎn)有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在美蘭山水天買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在美蘭山水天購房之前，首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據(jù)購買力選擇適宜的房價和房屋面積：美蘭山水天房子沒有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據(jù)自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據(jù)此確定大致的?？诜績r區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著美蘭山水天房子總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關(guān)鍵。

三、美蘭山水天買房要交哪些稅費？

1、首付款：根據(jù)目前?？谧硇碌恼?，美蘭山水天買房的醉低首付標(biāo)準(zhǔn)是3成，商業(yè)貸款和公積金的標(biāo)準(zhǔn)是一致。當(dāng)然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數(shù)額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等；契稅：根據(jù)2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。征收的標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)合同總價的2%-3%，但是各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預(yù)先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。

美蘭山水天買房一定要多看購房攻略。了解?？诔鞘邪l(fā)展及規(guī)劃，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析美蘭山水天新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）

四、美蘭山水天周邊哪些樓盤還能touzi

?？谛路坑袥]有touzi空間？美蘭山水天周邊什么樓盤還紙touzi，?？诜孔訒垎?？其實在?？谫I房touzi，就要看其租金和未來的生紙空間，即touzi回報!小編只能說，?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂?，資源稀缺，海南海口房價還會持續(xù)上漲，由于海南?？诜孔拥奶厥庑?，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┥唐贩亢线m買，僅供參考！。

1、正大豪庭 均價8988元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路30號面前坡(海南省?？谑?。

2、金碧文華 均價15000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鹳Q(mào)文華中路1號(海南省?？谑?。

3、恒大?？谖幕?/strong> 均價暫無數(shù)據(jù)元/㎡，樓盤地址：海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號。