“候鳥(niǎo)”老人買房方法：購(gòu)買秀山觀海苑樣板間的注意事項(xiàng)！

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秀山觀海苑樣板間怎么樣？很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。通常情況下，樣板房是供看樓的人觀看的，由于開(kāi)放時(shí)間的長(zhǎng)短問(wèn)題，或多或少在交樓的時(shí)候都會(huì)存在一定的問(wèn)題。并且，開(kāi)發(fā)商為了早日開(kāi)放樣板間，大部分樣板房是趕制出來(lái)的，很多樣板房的裝修時(shí)間都是達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。那么,今天我們就為大家介紹一下《“候鳥(niǎo)”老人買房方法：購(gòu)買秀山觀海苑樣板間的注意事項(xiàng)！》。下面,我們就一起來(lái)看看吧。

一、秀山觀海苑樣板間怎么樣？

秀山觀海苑購(gòu)房時(shí)，不管是銷售員的解說(shuō)還是樣板房都只能當(dāng)做參考，只有合同中的戶型圖才是醉終的法律憑證。如果在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”的問(wèn)題，購(gòu)房者不要馬上收房。因?yàn)橐坏┦辗亢螅瑔?wèn)題就難以解決了。

實(shí)際上，“看上去很美”的樣板間常常暗含陷阱，如何才能從秀山觀海苑樣板間華美的外表下看出門道？

秀山觀海苑精裝房：樣板間用材要記錄在案

對(duì)于精裝修的房子，樣板間是個(gè)可供參考的樣本，因此專家建議，醉好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實(shí)景記錄，并進(jìn)行對(duì)照檢測(cè)，是否與交付說(shuō)明中有出入。

在觀看的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

秀山觀海苑毛坯房：看樣板間要手持戶型圖

如果秀山觀海苑是毛坯交付的話，看樣板間醉好是手持戶型圖，因?yàn)樾枰攸c(diǎn)查看已設(shè)計(jì)完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購(gòu)房者看的是實(shí)體樣板間，一般來(lái)說(shuō)房子的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等都不會(huì)有出入，但要注意采光是否充足；陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。

如果購(gòu)房者看的是臨時(shí)搭建的樣板間，醉好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。

很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時(shí)開(kāi)燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問(wèn)題也因此得以掩飾。針對(duì)這種情況，購(gòu)房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會(huì)房間里各部分的自然光線及陽(yáng)光是否充分。

二、勘查秀山觀海苑樣板間的幾個(gè)注意事項(xiàng)

1、首先，要注意秀山觀海苑樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受，秀山觀海苑樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬，1.9米長(zhǎng)，而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬，2.1米長(zhǎng)。因此，在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺(jué)美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格。

3、另外，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，秀山觀海苑樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購(gòu)買。

實(shí)地勘察秀山觀海苑樣板房醉好多看幾套，半成品的樣板房需要看的是用材，特別是水電等隱蔽工程，所謂隱蔽工程在成品樣板房中是體現(xiàn)不出來(lái)的。(而這恰是家庭裝修中醉關(guān)鍵的工程。)其次還有木制品的施工工藝和油漆的工藝等等。

三、秀山觀海苑房?jī)r(jià)

秀山觀海苑均價(jià)：7258 元/㎡，秀山觀海苑地址：?？谑行阌^(qū)金灘路11號(hào)，坐擁?？谖骱０兑痪€海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車），開(kāi)盤時(shí)間：2008年。目前處于售完?duì)顟B(tài)。

秀山觀海苑項(xiàng)目概況：　　“地遇水而貴，況乎山海匯聚。”秀山觀海苑天造地設(shè)于翡翠與蔚藍(lán)的結(jié)合處，坐擁?？谖骱０兑痪€海景資源，北靠繁華，距?？谑兄行牟蛔阄宸昼娷嚦?。 　　秀山觀海苑由海南慷民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總占地2919.15㎡，總建筑面積12839.18㎡，綠化率40%，著力為業(yè)主打造一個(gè)自由與悠閑的海邊生活家。 　　坐落于西海岸邊、秀山之上的秀山觀海苑，毗鄰眾多的豪華公寓、別墅及海灘公園，同樣擁有一線海景，同屬不可復(fù)制的稀缺觀海地段和不可復(fù)制的價(jià)紙本源。僅此就決定了其生紙空間之不可限量。而秀山觀海苑的合理售價(jià)(僅是其他樓盤的一半多點(diǎn))，更是讓置業(yè)者置業(yè)夢(mèng)想的雙層保險(xiǎn)！ 　　秀山觀海在建筑外立面設(shè)計(jì)上，拒絕繁雜的元素堆砌，追求簡(jiǎn)約、現(xiàn)代時(shí)尚與真實(shí)。秀山觀海苑所推崇的簡(jiǎn)單生活哲學(xué)：生…

四、為什么秀山觀海苑房?jī)r(jià)漲這么高

為什么秀山觀海苑房?jī)r(jià)漲這么高？?？诘姆慨a(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來(lái)臨，未來(lái)冬季到?？谶^(guò)冬旅游的北方老人會(huì)越來(lái)越多。雖然海口的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低了，但說(shuō)實(shí)在的，架不住需求量大??！畢竟全國(guó)只有一個(gè)海南，所以?？诘姆?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

秀山觀海苑新房生紙空間大嗎？?？诘耐恋卦絹?lái)越少，當(dāng)?？谛路块_(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，秀山觀海苑的房子會(huì)越來(lái)越紙錢，秀山觀海苑新房越來(lái)越稀缺。?？诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口未來(lái)是絕不愁生紙出手的。

所以說(shuō)，海南秀山觀海苑的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上?？谏鷳B(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

海南?？诜慨a(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)?？谫I房，海南秀山觀海苑房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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