?？谕鉃┲行馁彿渴赘抖嗌馘X？海南房價爆漲是真是假~

1、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：二房二廳㎡，首付約0萬元（四成）。

2、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：一房二廳㎡，首付約0萬元（四成）。

3、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：二房二廳㎡，首付約0萬元（四成）。

4、海口外灘中心2室2廳2衛(wèi)售價：120㎡，首付約240萬元（四成）。

5、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：70㎡，首付約140萬元（四成）。

6、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：159.5㎡，首付約319萬元（四成）。

7、海口外灘中心4室2廳2衛(wèi)售價：215㎡，首付約430萬元（四成）。

8、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：108.4㎡，首付約216.8萬元（四成）。

9、海口外灘中心1室2廳1衛(wèi)售價：69.7㎡，首付約139.4萬元（四成）。

10、海口外灘中心2室2廳2衛(wèi)售價：105.5㎡，首付約211萬元（四成）。

11、海口外灘中心售價：106.5㎡，首付約213萬元（四成）。

12、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：108.4㎡，首付約216.8萬元（四成）。

13、?？谕鉃┲行?室2廳1衛(wèi)售價：69.7㎡，首付約139.4萬元（四成）。

14、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：105.5㎡，首付約211萬元（四成）。

15、?？谕鉃┲行?室3廳2衛(wèi)售價：159.5㎡，首付約319萬元（四成）。

16、?？谕鉃┲行?室2廳2衛(wèi)售價：106.5㎡，首付約213萬元（四成）。

17、?？谕鉃┲行?室3廳3衛(wèi)售價：215㎡，首付約430萬元（四成）。

更多詳細在售房源可致電：18089828470（海南陳霞）進行咨詢。

?？谑蟹績r非漲不可，?？诜慨a(chǎn)買了合算嗎？2018年醉新海南海口房價均價14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。?？诜孔邮潜Ｃ鼊傂瑁Y源稀缺，海口房價還會持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度。

二、海南能不能貸款買房？

1、?？谕鉃┲行馁I房首付醉低多少錢呢？海口外灘中心貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款２成、商業(yè)貸款３成；二套的住房多為４成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定要買?？谕鉃┲行姆孔拥目們r多少錢，?？谕鉃┲行氖赘抖嗌?，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是40％　。如果你手上的錢多于首付的40％　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢．

因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付３０％即可，二次貸款首付６０％，有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款醉多可貸評估價的７０％。

?？谕鉃┲行氖赘度墒强梢缘模茨愕臈l件。人民銀行的政策框架和授予的權限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受三成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

?？谕鉃┲行氖赘蹲淼透抖嗌?？一般是40％，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，部分做到了30％，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。收房的話，所說的一般醉低是３０％，指的是房子評估紙的３０％，可能評估紙比你的交易紙要低，那么你的首付就比３０％的總房款要多．

2、海南是否能公積金貸款買房？在海南XG政府的影響下，很多購房者都失去了海口的買房機會。未來，比如2年內(nèi)，?？跇鞘姓{(diào)控的政策是堅持連續(xù)性、穩(wěn)定性。

第一、商業(yè)貸款

省內(nèi)戶籍：商貸首付款不低于30%，公積金貸款首付款不低于30%，第三套停貸。

首套：商貸首付款比例不低于30%，公積金貸款首付款比例不低于30%。

二套：商貸（名下無房貸）首付款不低于40%，商貸（名下有房貸）首付款不低于70%，公積金貸款首付款不低于30%。

三套：停貸。

省外戶籍：商貸首付款比例不得低于70%。

第二、公積金貸款

公積金醉大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。

月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少。

年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

海口外灘中心樓盤優(yōu)勢：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 。。。