?？谕鉃┲行馁彿恳荒男┒愘M(fèi)？?？谕鉃┲行馁I房子預(yù)算~

?？谕鉃┲行氖蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)1274）

?？谕鉃┲行臉潜P地址：?？邶埲A區(qū)渡海路

?？谕鉃┲行臉潜P配套

生活配套：暫無

娛樂配套：暫無

餐飲配套：暫無

購物配套：暫無

醫(yī)院配套：暫無

海口外灘中心團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

?？谕鉃┲行膬?yōu)勢：美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。

二、?？谕鉃┲行馁I房要交哪些稅費(fèi)

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?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：2室2廳1衛(wèi)，二房二廳㎡，約0萬元。

海口外灘中心戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，一房二廳㎡，約0萬元。

海口外灘中心戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，二房二廳㎡，約0萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：2室2廳2衛(wèi)，120㎡，約240萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：1室2廳1衛(wèi)，70㎡，約140萬元。

海口外灘中心戶型售價：3室2廳2衛(wèi)，159.5㎡，約319萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：4室2廳2衛(wèi)，215㎡，約430萬元。

海口外灘中心戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，108.4㎡，約216.8萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：1室2廳1衛(wèi)，69.7㎡，約139.4萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：2室2廳2衛(wèi)，105.5㎡，約211萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：，106.5㎡，約213萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：2室2廳2衛(wèi)，108.4㎡，約216.8萬元。

海口外灘中心戶型售價：1室2廳1衛(wèi)，69.7㎡，約139.4萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：1室2廳2衛(wèi)，105.5㎡，約211萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：2室3廳2衛(wèi)，159.5㎡，約319萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：2室2廳2衛(wèi)，106.5㎡，約213萬元。

?？谕鉃┲行膽粜褪蹆r：3室3廳3衛(wèi)，215㎡，約430萬元。

整體房價

海口外灘中心房價多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在?？谕鉃┲行馁I房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

?？谕鉃┲行目們r多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

?？谕鉃┲行奈飿I(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是?？谕鉃┲行男^(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

?？谕鉃┲行氖赘抖嗌馘X？海口外灘中心首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在?？谕鉃┲行馁彿恐埃【幗ㄗh你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是?？谕鉃┲行拿餍路?，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在?？谕鉃┲行馁I房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的?？谕鉃┲行馁I房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買?？谕鉃┲行男路啃枰U納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買海口外灘中心新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、?？谕鉃┲行馁I房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"?？诜慨a(chǎn)價紙被低估，海口房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機(jī)會。