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金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商~海口素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，金域?yàn)撑祥L(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。。金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商可靠嗎？金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)是什么？怎樣區(qū)別金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商的實(shí)力？我們先來(lái)看看海南?？谑匈?gòu)房者是如何評(píng)論的。
金域?yàn)撑腺I(mǎi)房的時(shí)候，除了挑房子，還得看金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商。對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，如果不是非常出名的大開(kāi)發(fā)商，挑選開(kāi)發(fā)商并不是那么容易的事。
買(mǎi)房子確定好購(gòu)買(mǎi)力后，就是選樓盤(pán)了，不同的樓盤(pán)代表的是不同的開(kāi)發(fā)商，有本地中小開(kāi)發(fā)商，還有全國(guó)性的大開(kāi)發(fā)商。下面我們來(lái)看一下金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商資料~~
一、金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商怎么樣？
我們經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，?？谫I(mǎi)房子一定要選大開(kāi)發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)要比小開(kāi)發(fā)商要貴一點(diǎn)呢？
海南金域?yàn)撑蠘潜P(pán)詳情：金域?yàn)撑衔挥诤？谑袨I海大道76號(hào)（?？跒碁I水區(qū)），開(kāi)發(fā)商是海口吉欣實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是，物業(yè)費(fèi)?？诟Ｏ槲飿I(yè)管理有限公司（三級(jí)資質(zhì)）元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率，容積率3.47，樓盤(pán)規(guī)劃面積。
金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商信息
金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商：?？诩缹?shí)業(yè)有限公司
金域?yàn)撑衔飿I(yè)公司：
金域?yàn)撑蠘潜P(pán)地址：海口市濱海大道76號(hào)（?？跒碁I水區(qū)）
規(guī)劃面積：
建筑面積：
總 棟 數(shù)：棟
規(guī)劃戶數(shù)：
金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商怎么樣？大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。
5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然，買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個(gè)需要量力而為。
大開(kāi)發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開(kāi)發(fā)商到業(yè)主入住，開(kāi)發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。
看了大開(kāi)發(fā)商物業(yè)的好處，我們?cè)诳纯唇鹩驗(yàn)撑衔飿I(yè)費(fèi)，金域?yàn)撑衔飿I(yè)費(fèi)海口福祥物業(yè)管理有限公司（三級(jí)資質(zhì)）元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價(jià)錢(qián)，大開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)相對(duì)市場(chǎng)平均水平要高出不少。一月物業(yè)費(fèi)，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，差不多要1000塊錢(qián)，可是不小的一筆支出。
二、金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商可信嗎？
大開(kāi)發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。
這意味著，我們買(mǎi)房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開(kāi)發(fā)商，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：
1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開(kāi)發(fā)商。
2、小開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開(kāi)發(fā)商差點(diǎn)。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
金域?yàn)撑蠘潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過(guò)以下三步就可以判斷：
重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開(kāi)發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了金域?yàn)撑希磥?lái)所要接觸的開(kāi)發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤(pán)、拿地情況、業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)都要關(guān)注。
對(duì)于金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，解決問(wèn)題的方式要多關(guān)注。我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對(duì)于一些新成立的開(kāi)發(fā)商，公開(kāi)資料有限，樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)不足，我們?cè)谶x房時(shí)要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
金域?yàn)撑蠘潜P(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性越差。對(duì)于已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，金域?yàn)撑系臉I(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤(pán)發(fā)生資金或質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會(huì)有相關(guān)的討論。他們對(duì)于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評(píng)價(jià)對(duì)后來(lái)購(gòu)房者是非常有用。對(duì)于純新盤(pán)，可以參考以往項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實(shí)地考察樓盤(pán)
實(shí)地考察不僅是指去金域?yàn)撑鲜蹣翘幝?tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^(guò)金域?yàn)撑辖ㄖ娣e大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、金域?yàn)撑吓涮讈?lái)判斷樓盤(pán)的品質(zhì)，也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。
三、怎么樣識(shí)別金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商的實(shí)力？
金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商資質(zhì)往往與金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力(注冊(cè)資金)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。下面來(lái)看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。
金域?yàn)撑蠘潜P(pán)優(yōu)勢(shì)：度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
四、?？谑裁捶慨a(chǎn)合適買(mǎi)
?？谏唐贩坑袥](méi)有touzi空間？金域?yàn)撑现苓吺裁礃潜P(pán)還能touzi，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？由于海南?？?/a>房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了海口哪些新房還紙得買(mǎi)，僅供參考！。
1、美麗沙·藍(lán)色海岸 均價(jià)11000 元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑忻捞m區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁。
2、鼎大壹號(hào)城 均價(jià)8100元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道。
3、山湖海 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路。
4、椰島廣場(chǎng) 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A路43號(hào)原椰島酒廠所在地。
5、盛達(dá)景都 均價(jià)22000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袊?guó)興大道旁美祥路9號(hào)。
6、君悅府 均價(jià)13800元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌^(qū)西海岸永萬(wàn)路東側(cè)。
7、正茂豪庭 均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側(cè)。
8、濱江度假城 均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑袨I江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處。
9、現(xiàn)代花園三期 均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省?？谑泻５侣番F(xiàn)代花園會(huì)館。
10、羅牛山祥源城 均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：丘海大道與南海大道的交匯處。
想在海南金域?yàn)撑腺I(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，?？谖磥?lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。
以上關(guān)于《?？谫I(mǎi)房功略，北方人對(duì)金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商的點(diǎn)評(píng)~》相關(guān)信息僅共參考！
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?？谫I(mǎi)房功略，北方人對(duì)金域?yàn)撑祥_(kāi)發(fā)商的點(diǎn)評(píng)~此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！
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