北方人盤點(diǎn)富力盈溪谷買房需要交的費(fèi)用，?？谫?gòu)房不被忽悠~

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富力盈溪谷買房預(yù)算！海南旅游房產(chǎn)的需求不同，?？诜慨a(chǎn)主要是度假型需求，富力盈溪谷醉重要的資源和醉大的賣點(diǎn)是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨(dú)特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設(shè)施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標(biāo)準(zhǔn)，是不準(zhǔn)確，也不合適的。富力盈溪谷大概多少錢？富力盈溪谷醉低多少錢？?？诟涣τ荣?gòu)房預(yù)算是多少？海口富力盈溪谷要交哪些稅費(fèi)？富力盈溪谷買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

富力盈溪谷買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、富力盈溪谷概述

海南富力盈溪谷樓盤詳情：富力盈溪谷位于?？谑形骱０缎聟^(qū)粵海大道與南海大道交匯處，開發(fā)商是海南那甲旅業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)2.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率55%，容積率0.38，樓盤規(guī)劃面積452000平米。

富力盈溪谷房?jī)r(jià)：11000元/平方米

富力盈溪谷售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1339）

富力盈溪谷樓盤地址：?？谑形骱０缎聟^(qū)粵海大道與南海大道交匯處

富力盈溪谷樓盤配套

生活配套：喜來登溫泉度假酒店 (13.3公里)天佑大酒店 (13公里)秀英市場(chǎng) (16.5公里)海盛菜市場(chǎng) (13公里)

娛樂配套：冼夫人紀(jì)念館 (3公里)西秀海灘公園 (15公里)美林公園 (11公里)西海岸高爾夫 (12公里)貴族游艇會(huì) (15公里)

餐飲配套：龍山海鮮城 (1.6公里)

購(gòu)物配套：易捷便利店 (926米)興海超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.9公里)永萬恒超市 (2公里)

醫(yī)院配套：?？谑行阌^(qū)西秀鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (1.5公里)西秀鎮(zhèn)豐盈村醫(yī)療衛(wèi)生室 (1.8公里)

富力盈溪谷團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

富力盈溪谷優(yōu)勢(shì)：富力盈溪谷容積率0.38，開發(fā)面積約為17萬平方米，規(guī)劃為純別墅、洋房社區(qū)，區(qū)內(nèi)有雙拼別墅、獨(dú)棟別墅、情景洋房多種產(chǎn)品。富力盈溪谷是典型的低密度、低容積率高品質(zhì)產(chǎn)品。。

二、富力盈溪谷醉低多少錢？

富力盈溪谷在售戶型房?jī)r(jià)

富力盈溪谷戶型售價(jià)：01洋房A戶型2室2廳1衛(wèi)95，95㎡，約104.5萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：02洋房B戶型3室2廳2衛(wèi)，130㎡，約143萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：03洋房C戶型4室2廳2衛(wèi)，150㎡，約165萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DE，280㎡，約308萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：A戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，90㎡，約99萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C1型二層5室3廳5衛(wèi)，220㎡，約242萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C1型三層5室3廳5衛(wèi)，220㎡，約242萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C1型首層5室3廳5衛(wèi)，220㎡，約242萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C2型二層5室2廳4衛(wèi)，180㎡，約198萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C2型三層5室2廳4衛(wèi)180，180㎡，約198萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C2型首層5室2廳4衛(wèi)，180㎡，約198萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：C戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，140㎡，約154萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DA型二層7室2廳5衛(wèi)，300㎡，約330萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DA型首層7室2廳5衛(wèi)，300㎡，約330萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DB型二層7室2廳5衛(wèi)，252㎡，約277.2萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DB型三層6室3廳6衛(wèi)，252㎡，約277.2萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DB型首層7室2廳5衛(wèi)，252㎡，約277.2萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DB型首層、二層及三層戶型圖252，252㎡，約277.2萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DC型首層及二層戶型圖381，381㎡，約419.1萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DD型首層二層及三層戶型圖240，240㎡，約264萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DE型別墅戶型3層6室3廳6衛(wèi)280，280㎡，約308萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DE型別墅戶型二層6室3廳6衛(wèi)280，280㎡，約308萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：DE型首層二層及三層戶型圖，283㎡，約311.3萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：MA型二層5室3廳5衛(wèi)，220㎡，約242萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：MA型三層5室3廳5衛(wèi)，220㎡，約242萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：MA型首層5室3廳5衛(wèi)，220㎡，約242萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：獨(dú)棟別墅DA型首層及二層，298㎡，約327.8萬元。

富力盈溪谷戶型售價(jià)：花園洋房，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，120㎡，約132萬元。

整體房?jī)r(jià)

富力盈溪谷房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來說，與?？谡w的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在富力盈溪谷買房之前，購(gòu)房者可以參考一下海口的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買面積

富力盈溪谷總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

富力盈溪谷物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是富力盈溪谷小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購(gòu)房過程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

富力盈溪谷首付多少錢？富力盈溪谷首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在富力盈溪谷購(gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買的是富力盈溪谷毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在富力盈溪谷買房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的富力盈溪谷買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買富力盈溪谷新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購(gòu)買富力盈溪谷新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、富力盈溪谷好不好，紙得買嗎？

在海南XG政府的影響下，很多購(gòu)房者都失去了?？诘馁I房機(jī)會(huì)。那么，富力盈溪谷房產(chǎn)怎么樣，富力盈溪谷房產(chǎn)會(huì)生紙嗎？?？谫I房還是應(yīng)該回歸“房子是用來住而不是用來的炒”的居住定位。理性購(gòu)房，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康的發(fā)展。

聰明的“候鳥”都在海口買房了，為什么這么多人選擇在海南?？?/a>買房？除了醉看重的旅游度假體驗(yàn)和養(yǎng)老需求外，還有什么因素？那就是房產(chǎn)touzi。到底什么樣的才醉紙錢呢？

如果朋友們對(duì)海口的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析富力盈溪谷新房購(gòu)買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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