海口恒大外灘購房首付多少？正確的買房預(yù)算在這里！

購房TEL：⒈80⒏982⒏470

?？诤愦笸鉃┵I房預(yù)算！?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。?？诤愦笸鉃┐蟾哦嗌馘X？?？诤愦笸鉃┳淼投嗌馘X？?？诤？诤愦笸鉃┵彿款A(yù)算是多少？?？诤？诤愦笸鉃┮荒男┒愘M？?？诤愦笸鉃┵I房到底要準備多少錢？

?？诤愦笸鉃┵I房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

?？诤愦笸鉃┵I房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下?？诤愦笸鉃┵I房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下?？诤愦笸鉃潜P詳情。

一、?？诤愦笸鉃┓績r

海南海口恒大外灘樓盤詳情：?？诤愦笸鉃┪挥诤？谑旋埲A區(qū)渡海路，開發(fā)商是海口外灘城房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司是恒大金碧物業(yè)，物業(yè)費2.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率35.6%，容積率4.77，樓盤規(guī)劃面積115333平米。

?？诤愦笸鉃┓績r：18000元/平方米

?？诤愦笸鉃┦蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)1383）

?？诤愦笸鉃潜P地址：?？谑旋埲A區(qū)渡海路

海口恒大外灘樓盤配套

生活配套：泰華酒店 (508米)海南鑫海港大酒店 (492米)新港水產(chǎn)碼頭綜合批發(fā)市場 (224米)新港農(nóng)貿(mào)市場 (253米)

娛樂配套：陌陌唱吧 (1公里)鑫海港桑拿康體會所 (492米)揚歌KTV (1.4公里)美麗匯酒吧 (1.3公里)

餐飲配套：東北雞西大冷面 (392米)川味菜館 (492米)三秦食府 (375米)李記鐵鍋燉 (537米)

購物配套：友誼商業(yè)廣場 (1.3公里)港新百貨商行 (216米)羅牛山放心食品 (675米)東昇超市 (236米)

醫(yī)院配套：海南省人民醫(yī)院 (838米)武警海南省邊防總隊醫(yī)院 (871米)海南大學(xué)醫(yī)院 (1.2公里)海南眼科醫(yī)院 (742米)

?？诤愦笸鉃﹫F購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

海口恒大外灘優(yōu)勢：?？诤愦笸鉃┬劬釃Q(mào)商圈、金貿(mào)商圈、友誼商圈三大核心商圈的交匯處，購物方便。北瞰?？谛赂郏瑫r鄰近城市要道世紀大橋、渡海路，交通暢達，海口恒大外灘風(fēng)光旖旎，周邊醫(yī)院、酒店、商場等配套齊全。。

二、海口恒大外灘購房預(yù)算

?？诤愦笸鉃┰谑蹜粜头績r

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：1#（3-42F）標準層平面示意圖，㎡，約0萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：1#、2#、5#、6#（3-42F）平面示意圖，㎡，約0萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：1號房戶型 2室2廳1廚1衛(wèi)，96.43㎡，約173.57萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：2#（3-42F）標準層平面示意圖，㎡，約0萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：2號房戶型 3室2廳1廚2衛(wèi)，126.01㎡，約226.82萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：3號房戶型 3室2廳1廚2衛(wèi)，126.01㎡，約226.82萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：4號房戶型 2室2廳1廚1衛(wèi)，96.41㎡，約173.54萬元。

海口恒大外灘戶型售價：5#（3-42F）標準層平面示意圖，㎡，約0萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：5號房戶型 3室2廳1廚1衛(wèi)，108.80㎡，約195.84萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：6#（3-42F）標準層平面示意圖，㎡，約0萬元。

?？诤愦笸鉃粜褪蹆r：6號房戶型 3室2廳1衛(wèi)，108㎡，約194.4萬元。

整體房價

?？诤愦笸鉃┓績r多少？簡單來說，與?？谡w的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在?？诤愦笸鉃┵I房之前，購房者可以參考一下?？诘姆績r，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

?？诤愦笸鉃┛們r多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

海口恒大外灘物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是海口恒大外灘小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

?？诤愦笸鉃┦赘抖嗌馘X？?？诤愦笸鉃┦赘秹毫κ嵌唐诘模L期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在?？诤愦笸鉃┵彿恐埃【幗ㄗh你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是?？诤愦笸鉃┟餍路?，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在?？诤愦笸鉃┵I房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的?？诤愦笸鉃┵I房預(yù)算。

各種需交稅費

通常，購買?？诤愦笸鉃┬路啃枰U納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買?？诤愦笸鉃┬路窟€是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、為什么?？诤愦笸鉃┓績r上漲這么快

為什么?？诤愦笸鉃┓績r每天都在漲？海口的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到?？谶^冬旅游的北方老人會越來越多。雖然?？诘姆績r已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以?？诘姆績r肯定還會繼續(xù)上漲。

?？诤愦笸鉃┑降啄懿荒苌?？?？诘耐恋卦絹碓缴?，當海口新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，海口恒大外灘的房子會越來越紙錢，?？诤愦笸鉃┬路吭絹碓较∪?。?？诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，?？诜孔游磥硎墙^不愁生紙出手的。

所以說，海南海口恒大外灘的房子生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上?？谏鷳B(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。