海南?？谑兄挡恢档觅彿浚亢愦蠛？跒迟I房首付預算表！

恒大?？跒迟I房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

一、恒大?？跒迟I一套房子要花多少錢？

恒大海口灣買一套房子要花多少錢？對于購房者其實很想搞清楚這件事，這樣心里才能提前做好預算，不會為現在的沖動和不理智買單。下面我們來看一下恒大海口灣的價格及折扣~~

海南恒大?？跒硺潜P詳情：恒大?？跒澄挥诤Ｄ鲜『？谑旋埲A區(qū)杜鵑路24號銷售中心，開發(fā)商是恒大集團海南公司，物業(yè)公司是金碧物業(yè)有限公司海南分公司，物業(yè)費3.00元/平米/月。產權年限：70年，綠化率50%，容積率1.90，樓盤規(guī)劃面積120000平米，交房時間：2015-12；恒大?？跒撤績r：12000元/平方米。

1、恒大海口灣A戶型 濱海一房售價：57㎡，約68.4萬元。

2、恒大海口灣B戶型 觀海兩房售價：98㎡，約117.6萬元。

3、恒大海口灣C戶型 濱海一房售價：94㎡，約112.8萬元。

4、恒大海口灣D戶型 觀海兩房售價：97㎡，約116.4萬元。

5、恒大?？跒矱戶型 濱海一房售價：59㎡，約70.8萬元。

6、恒大?？跒矲戶型 濱海一房售價：53㎡，約63.6萬元。

7、恒大?？跒矴戶型 觀海兩房售價：144㎡，約172.8萬元。

8、恒大海口灣H戶型 瞰海三房售價：200㎡，約240萬元。

9、恒大海口灣I戶型 瞰海三房售價：206㎡，約247.2萬元。

10、恒大海口灣J戶型 瞰海三房售價：251㎡，約301.2萬元。

11、恒大?？跒矺戶型 瞰海三房售價：195㎡，約234萬元。

12、恒大?？跒砕戶型 悅海四房售價：266㎡，約319.2萬元。

二、恒大海口灣買房預算表

很多打算恒大?？跒迟I房的人都會困惑，恒大海口灣到底該準備多少錢？手頭的錢夠不夠？還需要借多少？其實，恒大?？跒迟I房不能只盯著房價，物業(yè)、稅費及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入：恒大?？跒迟I房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，如現有的資產有多少、家庭的收入如何，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什么樣的房子。

2、考慮還貸能力：如果選擇貸款的方式在恒大?？跒迟I房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

在恒大?？跒迟彿恐?，首先要合理規(guī)劃自己現在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據銀行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，這樣才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積：恒大?？跒撤孔記]有醉好的，只有醉合適的。在挑選?？诘姆孔拥臅r候，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會后悔。確定了大致的購買力后，就可以據此確定大致的?？诜績r區(qū)間了。

但是房屋面積也影響著恒大?？跒撤孔涌們r，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度來說就是房屋的戶室。這里醉好根據家庭的人口，和自身的情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。

三、恒大?？跒迟I房要交哪些稅費？

1、首付款：根據目前海口醉新的政策，恒大海口灣買房的醉低首付標準是3成，商業(yè)貸款和公積金的標準是一致。當然這里說的都是首套房，因為?？诖嬖赬G政策，在二套房的首付標準上有所區(qū)別。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠貸款來解決。貸款的途徑有兩種，公積金和商業(yè)貸款，二者利率不同，所以在月供數額上也就有所區(qū)別。目前商貸的基準利率是4.9%，公積金則是3.25%。，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

3、各種稅費：稅費支出包含契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等；契稅：根據2016年醉新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收；二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

4、公共維修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。征收的標準一般是根據合同總價的2%-3%，但是各地征收標準不一。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

5、物業(yè)費：有時開發(fā)商還會要求預先繳納半年到一年的物業(yè)費才會交房。

6、家具家電裝修費：新房肯定需要添置新的家電、家具，如果是毛坯房還必須裝修，這又是一筆很大的費用。其他諸如寬帶、電話、有線電視等等都是不能忽略的。