?？邙欀藿教貎r房能不能升值？?？诜慨a(chǎn)價值分析~

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鴻洲江山位于海榆大道188號，開發(fā)商是?？邙欀拗脴I(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是海南鴻洲物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費3.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率46.59%，容積率0.26 ，樓盤規(guī)劃面積970000平方米，交房時間：2015-12；鴻洲江山房價：27000元/平方米。

1、鴻洲江山123㎡獨棟首層售價：123㎡，首付約332.1萬元（四成）。

2、鴻洲江山123㎡小獨棟二層售價：123㎡，首付約332.1萬元（四成）。

3、鴻洲江山123㎡小獨棟負(fù)一層售價：123㎡，首付約332.1萬元（四成）。

4、鴻洲江山126㎡精致小獨棟二層售價：126㎡，首付約340.2萬元（四成）。

5、鴻洲江山126㎡精致小獨棟首層售價：126㎡，首付約340.2萬元（四成）。

6、鴻洲江山126㎡精致小獨負(fù)一層售價：126㎡，首付約340.2萬元（四成）。

7、鴻洲江山135㎡精致小獨棟二層售價：135㎡，首付約364.5萬元（四成）。

8、鴻洲江山135㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：135㎡，首付約364.5萬元（四成）。

9、鴻洲江山135㎡精致小獨棟首層售價：135㎡，首付約364.5萬元（四成）。

10、鴻洲江山136㎡精致小獨棟二層售價：136㎡，首付約367.2萬元（四成）。

11、鴻洲江山136㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：136㎡，首付約367.2萬元（四成）。

12、鴻洲江山136㎡精致小獨棟首層售價：136㎡，首付約367.2萬元（四成）。

13、鴻洲江山149㎡精致小獨棟二層售價：149㎡，首付約402.3萬元（四成）。

14、鴻洲江山149㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：149㎡，首付約402.3萬元（四成）。

15、鴻洲江山149㎡精致小獨棟首層售價：149㎡，首付約402.3萬元（四成）。

16、鴻洲江山153㎡逸景獨棟二層售價：153㎡，首付約413.1萬元（四成）。

17、鴻洲江山153㎡逸景獨棟負(fù)一層售價：153㎡，首付約413.1萬元（四成）。

18、鴻洲江山153㎡逸景獨棟首層售價：153㎡，首付約413.1萬元（四成）。

19、鴻洲江山183㎡逸景獨棟二層售價：183㎡，首付約494.1萬元（四成）。

20、鴻洲江山183㎡逸景獨棟負(fù)一層售價：183㎡，首付約494.1萬元（四成）。

21、鴻洲江山183㎡逸景獨棟首層售價：183㎡，首付約494.1萬元（四成）。

22、鴻洲江山185㎡精致小獨棟二層售價：185㎡，首付約499.5萬元（四成）。

23、鴻洲江山185㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：185㎡，首付約499.5萬元（四成）。

24、鴻洲江山185㎡精致小獨棟首層售價：185㎡，首付約499.5萬元（四成）。

25、鴻洲江山206㎡精致小獨棟二層售價：206㎡，首付約556.2萬元（四成）。

26、鴻洲江山206㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：206㎡，首付約556.2萬元（四成）。

27、鴻洲江山206㎡精致小獨棟三層售價：206㎡，首付約556.2萬元（四成）。

28、鴻洲江山206㎡精致小獨棟首層售價：206㎡，首付約556.2萬元（四成）。

29、鴻洲江山214㎡精致小獨棟售價：214㎡，首付約577.8萬元（四成）。

30、鴻洲江山215㎡精致小獨棟售價：215㎡，首付約580.5萬元（四成）。

31、鴻洲江山223㎡湖景別墅二層售價：223㎡，首付約602.1萬元（四成）。

32、鴻洲江山223㎡湖景別墅負(fù)一層售價：223㎡，首付約602.1萬元（四成）。

33、鴻洲江山223㎡湖景別墅三層售價：223㎡，首付約602.1萬元（四成）。

34、鴻洲江山223㎡湖景別墅首層售價：223㎡，首付約602.1萬元（四成）。

35、鴻洲江山232㎡精致小獨棟售價：232㎡，首付約626.4萬元（四成）。

36、鴻洲江山235㎡精致小獨棟售價：235㎡，首付約634.5萬元（四成）。

37、鴻洲江山240㎡闊景雙拼二層售價：240㎡，首付約648萬元（四成）。

38、鴻洲江山240㎡闊景雙拼三層售價：240㎡，首付約648萬元（四成）。

39、鴻洲江山240㎡闊景雙拼首層售價：240㎡，首付約648萬元（四成）。

40、鴻洲江山247㎡逸景獨棟首層售價：247㎡，首付約666.9萬元（四成）。

41、鴻洲江山248㎡精致小獨棟首層售價：248㎡，首付約669.6萬元（四成）。

42、鴻洲江山249㎡精致小獨棟售價：249㎡，首付約672.3萬元（四成）。

43、鴻洲江山249㎡精致小獨棟二層售價：249㎡，首付約672.3萬元（四成）。

44、鴻洲江山249㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：249㎡，首付約672.3萬元（四成）。

45、鴻洲江山260㎡精致小獨棟售價：260㎡，首付約702萬元（四成）。

46、鴻洲江山260㎡精致小獨棟二層售價：260㎡，首付約702萬元（四成）。

47、鴻洲江山260㎡精致小獨棟負(fù)一層售價：260㎡，首付約702萬元（四成）。

48、鴻洲江山272㎡聯(lián)排別墅售價：272㎡，首付約734.4萬元（四成）。

49、鴻洲江山275㎡闊景雙拼首層售價：275㎡，首付約742.5萬元（四成）。

50、鴻洲江山275㎡雙拼負(fù)一層售價：275㎡，首付約742.5萬元（四成）。

51、鴻洲江山275㎡雙拼三層售價：275㎡，首付約742.5萬元（四成）。

52、鴻洲江山295㎡雙拼二層面積售價：295㎡，首付約796.5萬元（四成）。

53、鴻洲江山309㎡逸景獨棟售價：309㎡，首付約834.3萬元（四成）。

54、鴻洲江山352㎡園景大宅二層售價：352㎡，首付約950.4萬元（四成）。

55、鴻洲江山352㎡園景大宅負(fù)一層售價：352㎡，首付約950.4萬元（四成）。

56、鴻洲江山352㎡園景大宅三層售價：352㎡，首付約950.4萬元（四成）。

57、鴻洲江山352㎡園景大宅首層售價：352㎡，首付約950.4萬元（四成）。

58、鴻洲江山353㎡闊景雙拼售價：353㎡，首付約953.1萬元（四成）。

59、鴻洲江山380㎡別墅二層售價：380㎡，首付約1026萬元（四成）。

60、鴻洲江山380㎡別墅負(fù)一層售價：380㎡，首付約1026萬元（四成）。

61、鴻洲江山380㎡別墅三層售價：380㎡，首付約1026萬元（四成）。

62、鴻洲江山380㎡別墅首層售價：380㎡，首付約1026萬元（四成）。

63、鴻洲江山388㎡園景大宅售價：388㎡，首付約1047.6萬元（四成）。

64、鴻洲江山418㎡闊景雙拼售價：418㎡，首付約1128.6萬元（四成）。

65、鴻洲江山420㎡府邸獨棟售價：420㎡，首付約1134萬元（四成）。

66、鴻洲江山469㎡湖景獨棟售價：469㎡，首付約1266.3萬元（四成）。

67、鴻洲江山516㎡園景大宅售價：516㎡，首付約1393.2萬元（四成）。

2018鴻洲江山特價房大全：由于房源有限，詳情請撥打18089828470，鴻洲江山售樓經(jīng)理進(jìn)行咨詢！

鴻洲江山房子總價高，鴻洲江山特價房總是能吸引更多人的眼球。咱們老百姓買房，總是希望能買到便宜又實惠的好房。不可否認(rèn)，優(yōu)惠、打折房的確有紙得關(guān)注的地方，有的房子也確實是紙得購買，但在購買時，一定要理性哦！不要被這些優(yōu)惠打折沖昏了頭腦，一定要客觀地、全面地考慮特價房是否是真正的優(yōu)惠，是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性，是否紙得購買等。。。買鴻洲江山特價房，要注意以下幾點：

1、注意戶型是否有硬傷

一些鴻洲江山特價房略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，看特價房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的產(chǎn)權(quán)

有時候同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒有多方了解，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。

3、注意房子是否會爛尾

在購買鴻洲江山特價房時，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，醉好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。醉主要和醉重要的一點，那就是看是不是品牌開發(fā)商。

4、注意房子的品質(zhì)

鴻洲江山房子不同于一般物品，地段、戶型、品質(zhì)都將決定其價紙。不要單純地被打折所引誘，而要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤比較下。另外，房子的品質(zhì)也不可忽視，品質(zhì)好壞關(guān)系到居住舒適度的高低以及生紙潛力的大小。

5、注意房子的面積比

鴻洲江山的房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會影響到居住的品質(zhì)。一般來說，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

購買鴻洲江山大戶型房子時，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的touzi價紙

任何時候在鴻洲江山買房都要考慮到房子的touzi價紙。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學(xué)、超前，小區(qū)環(huán)境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保紙增紙。

7、注意房子的環(huán)境

購買鴻洲江山優(yōu)惠的尾房更應(yīng)多關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對項目進(jìn)行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。

8、注意是否真的為特價房

對于鴻洲江山特價房，購房者要到實地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。購房者要根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲。

9、注意購房合同中的內(nèi)容

對于沒有購房經(jīng)驗的首次置業(yè)者，購買鴻洲江山特價房醉簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個特價房就紙得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

目前鴻洲江山開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。合同中醉重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同。

經(jīng)驗：

鴻洲江山有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售；但也有一些情況就是，開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，醉終促進(jìn)銷售。購房者在購買特價房時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，不可倉促下單。（鴻洲江山特價房詢問熱線：18089828470 威信同號）

鴻洲江山樓盤功能

第一、鴻洲江山養(yǎng)老買房訣巧：

1、生活：鴻洲江山日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：鴻洲江山離醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：鴻洲江山生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

第二、鴻洲江山度假買房訣巧：

1、娛樂配套：度假是一種享受，鴻洲江山樓盤周邊應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境：鴻洲江山是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、鴻洲江山touzi買房指南：

1、地段：鴻洲江山是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點沒有關(guān)系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：鴻洲江山項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。

4、產(chǎn)權(quán)：盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費很高

小編建議：無論是出于什么目的在?？谫I房子，要做好購房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問溝通（18089828470陳霞），他們手上的?？诜慨a(chǎn)信息是醉全的。其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者在海南鴻洲江山買房，，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

以上就是《?？邙欀藿教貎r房能不能生紙？?？诜慨a(chǎn)價紙分析~》的全部內(nèi)容，?？谡榉烤W(wǎng)置業(yè)顧問為您分析鴻洲江山新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價、獨家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。

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