景園悅海灣房?jī)r(jià)？景園悅海灣購(gòu)房預(yù)算要多少錢？

購(gòu)房電話：180898284⒎0

景園悅海灣買房預(yù)算！澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在景園悅海灣買房子。景園悅海灣大概多少錢？景園悅海灣醉低多少錢？澄邁景園悅海灣購(gòu)房預(yù)算是多少？澄邁景園悅海灣要交哪些稅費(fèi)？景園悅海灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

景園悅海灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問(wèn)題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬(wàn)事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

景園悅海灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來(lái)盤點(diǎn)一下景園悅海灣買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購(gòu)買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來(lái)看一下景園悅海灣樓盤詳情。

一、景園悅海灣房?jī)r(jià)

海南景園悅海灣樓盤詳情：景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，開發(fā)商是澄邁恒潤(rùn)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南高經(jīng)物業(yè)酒店管理有限公司老城分公司，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率2.19，樓盤規(guī)劃面積133334平方米。

景園悅海灣房?jī)r(jià)：19000元/平方米

景園悅海灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1490）

景園悅海灣樓盤地址：老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處

景園悅海灣樓盤配套

生活配套：老城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (3公里)中國(guó)銀行 (3公里)建設(shè)銀行 (2.7公里)老城迎賓館 (3公里)

娛樂配套：金鑫足球訓(xùn)練地 (2公里)永慶寺 (2公里)萬(wàn)達(dá)影院 (2.5公里)月亮灣高爾夫球場(chǎng) (4公里)

餐飲配套：白蓮鵝飯店 (3公里)匯豐飯莊 (3公里)多美味 (2.5公里)

購(gòu)物配套：手拉手超市 (3公里)家家旺超市 (3公里)洪都購(gòu)物中心 (2.5公里)

醫(yī)院配套：老城衛(wèi)生醫(yī)院，白蓮衛(wèi)生醫(yī)院，澄邁縣馬村衛(wèi)生院、老城大道衛(wèi)生所

景園悅海灣團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

景園悅海灣優(yōu)勢(shì)：景園悅海灣配套醫(yī)院：老城衛(wèi)生醫(yī)院，白蓮衛(wèi)生醫(yī)院，澄邁縣馬村衛(wèi)生院、老城大道衛(wèi)生所郵局：中國(guó)郵政銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行其他：永慶寺旅游區(qū)、金沙灣、盈濱半島旅游度假區(qū)、海南生態(tài)軟件園、馬村港、西海岸溫泉度假酒店、月亮灣高爾夫球場(chǎng)、金鑫足球訓(xùn)練基地，火山群國(guó)家地質(zhì)公園等。小區(qū)內(nèi)部配套：白蓮藍(lán)星幼兒園、機(jī)關(guān)幼兒園、澄邁老城藝術(shù)中心幼兒園。

二、景園悅海灣購(gòu)房預(yù)算

景園悅海灣在售戶型房?jī)r(jià)

景園悅海灣戶型售價(jià)：一室兩廳一衛(wèi)，57.94㎡，約110.09萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：一室兩廳一衛(wèi)，57.38㎡，約109.02萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：一室兩廳一衛(wèi)，60.80㎡，約115.52萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：兩室兩廳一衛(wèi)，79.74㎡，約151.51萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：兩室兩廳一衛(wèi)，86.21㎡，約163.8萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：兩室兩廳一衛(wèi)，88.49㎡，約168.13萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：三室兩廳一衛(wèi)，98㎡，約186.2萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：三室兩廳一衛(wèi)，98.61㎡，約187.36萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：三室兩廳一衛(wèi)，97.99㎡，約186.18萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：三室兩廳兩衛(wèi)，113.20㎡，約215.08萬(wàn)元。

景園悅海灣戶型售價(jià)：三室兩廳兩衛(wèi)，186.20㎡，約353.78萬(wàn)元。

整體房?jī)r(jià)

景園悅海灣房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，與澄邁整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在景園悅海灣買房之前，購(gòu)房者可以參考一下澄邁的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇適合自己的房子。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算的第一步。

確定購(gòu)買面積

景園悅海灣總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購(gòu)房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購(gòu)買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

景園悅海灣物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購(gòu)房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是景園悅海灣小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的，也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過(guò)正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過(guò)高，且無(wú)特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。

還貸能力

景園悅海灣首付多少錢？景園悅海灣首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來(lái)看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來(lái)每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在景園悅海灣購(gòu)房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)繳納首付款，還要做好未來(lái)收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過(guò)大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購(gòu)買的是景園悅海灣毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，裝修也算是一筆大支出，因此在景園悅海灣買房之前，購(gòu)房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購(gòu)房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的景園悅海灣買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購(gòu)買景園悅海灣新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無(wú)論是購(gòu)買景園悅海灣新房還是二手房，稅費(fèi)都是購(gòu)買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購(gòu)房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

景園悅海灣購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。。。。

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