東方買不買房都了解，東方?？じ鞣N需交稅費(fèi)！

打折電話：1808⒐828470

東方?？べI房預(yù)算！東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。東方海郡大概多少錢？東方海郡醉低多少錢？東方東方?？べ彿款A(yù)算是多少？東方東方海郡要交哪些稅費(fèi)？東方?？べI房到底要準(zhǔn)備多少錢？

東方?？べI房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房價(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

一、東方海郡概述

海南東方?？潜P詳情：東方?？の挥诤Ｄ鲜|方市瓊西路，開發(fā)商是海南東方建都置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是暫無資料，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率 41%，容積率2.78，樓盤規(guī)劃面積47333.33平米。

東方海郡房價(jià)：13500元/平方米

東方?？な蹣翘帲?font color="ff0000">400-654-6680（轉(zhuǎn)1717）

東方?？潜P地址：海南省東方市瓊西路

東方海郡樓盤配套

生活配套：中國郵政(新街郵政支局)(1.42公里)薇薇新娘婚紗攝影(瓊西路)(3.53公里)歐尚造型(二環(huán)北路)(2.85公里)

娛樂配套：捌號公館(1.94公里)蘇荷酒吧(東港路)(4.45公里)華人國際東方影城(5.54公里)

餐飲配套：聚香樓(瓊西路)(1.58公里)正新雞排(瓊西路)(2.96公里)春成東北正宗鐵鍋燉(1.96公里)

購物配套：百姓超市(瓊西路)(1.57公里)惠民商行(二環(huán)北路)(2.9公里)意茗茶行(2.62公里)

醫(yī)院配套：東方市人民醫(yī)院(6.3公里)東方瓊西醫(yī)院(3.99公里)東方市中醫(yī)院(4.01公里)

東方?？F(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

東方?？?yōu)勢：東方?？ぶ苓吺姓涮淄晟?，不僅有銀行、難過超市、農(nóng)貿(mào)市場等諸多的配套，更有風(fēng)景旖旎的北黎河原生帶狀公園。每一次開窗戶，都呼吸著由海風(fēng)帶來的新鮮空氣；每一次漫步，都樂享濱河公園的靜謐。東方?？け旧砼涮棕S富，露天泳池、超市、休閑運(yùn)動(dòng)長廊、露天廣場、海南風(fēng)情植物園、水上長廊等豐富社區(qū)配套，在這里，讓品位成為生活的一種常態(tài)。。

二、東方海郡醉低多少錢？

東方海郡在售戶型房價(jià)

東方?？粜褪蹆r(jià)：1室1廳1衛(wèi)，47㎡，約63.45萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室1廳1衛(wèi)，37㎡，約49.95萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室1廳1衛(wèi)，48㎡，約64.8萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室1廳1衛(wèi)，51㎡，約68.85萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室1廳1衛(wèi)，70㎡，約94.5萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室2廳1衛(wèi)，65㎡，約87.75萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室2廳1衛(wèi)，65㎡，約87.75萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室2廳1衛(wèi)，77㎡，約103.95萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室2廳1衛(wèi)，79㎡，約106.65萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室2廳1衛(wèi)，92㎡，約124.2萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：2室2廳2衛(wèi)，47㎡，約63.45萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：3室1廳2衛(wèi)，48㎡，約64.8萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：3室2廳1衛(wèi)，101㎡，約136.35萬元。

東方海郡戶型售價(jià)：3室2廳2衛(wèi)，49㎡，約66.15萬元。

東方?？粜褪蹆r(jià)：3室2廳2衛(wèi)，103㎡，約139.05萬元。

東方海郡戶型售價(jià)：4室1廳2衛(wèi)，51㎡，約68.85萬元。

整體房價(jià)

東方?？し績r(jià)多少？簡單來說，與東方整體的房價(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在東方?？べI房之前，購房者可以參考一下東方的房價(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

東方?？た們r(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

東方?？の飿I(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是東方?？ば^(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

東方?？な赘抖嗌馘X？東方?？な赘秹毫κ嵌唐诘?，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在東方?？べ彿恐?，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是東方?？っ餍路?，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在東方?？べI房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的東方?？べI房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買東方?？ば路啃枰U納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買東方?？ば路窟€是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、東方?？潜P功能