海南?？谖骱０?0萬一套的公寓，?？谖骱０娥B(yǎng)老院

18089828470(海南陳霞)。。。

三、?？谖骱０稄褪焦⒌膖ouzi風險

海口西海岸公寓用途多元化，公寓的土地性質是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。所以?？谖骱０豆⒃絹碓绞艿角嗖A，這與公寓自身的優(yōu)勢密不可分。無論是從價格還是生紙角度出發(fā)，商業(yè)公寓都是touzi者首選。接下來，我們來看看?？谖骱０豆⒌膖ouzi風險。

1、居住功能差：一些改造的?？谖骱０缎粜途频晔焦?，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于海口西海岸酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：?？谖骱０抖鄶?shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保紙增紙功能。

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用地性質：一般為商業(yè)用地。

產權類型：公寓或商務公寓。

產權年限：根據(jù)用地性質而定，40年。

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。

大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。

按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性。

一般以只租不售和產權式經營為主。

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。

小編提醒：海口西海岸公寓總價低，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。