儋州洋浦復(fù)式公寓可以買嗎？海南儋州洋浦公寓優(yōu)缺點(diǎn)！

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儋州洋浦復(fù)式公寓可以買嗎？海南儋州洋浦公寓優(yōu)缺點(diǎn)！洋浦港疏港一級(jí)公路至環(huán)島西線高速公路出口26公里相連接，對(duì)岸的白馬井通過6公里的公路也與西線高速公路相接。洋浦港至儋州（那大）60公里，至東方市124公里，至?？谑?37公里，在?？谠俳?jīng)海峽輪渡與大陸西南各省公路網(wǎng)連接。不少分不清公寓和住宅的區(qū)別，那么，儋州洋浦復(fù)式公寓房子有哪些？我們先來(lái)了解儋州洋浦loft公寓具體的優(yōu)勢(shì)和不足有哪些？ ...

一、海南儋州洋浦酒店式公寓推薦

買房時(shí)都會(huì)考慮地段和房產(chǎn)類型，關(guān)于儋州洋浦公寓公寓和普通商品房，兩種類型的房屋各有特點(diǎn)，不能一味的說(shuō)誰(shuí)好誰(shuí)不好。。。下面是小編整理海南儋州洋浦酒店式公寓推薦！

1、長(zhǎng)島藍(lán)灣： 長(zhǎng)島藍(lán)灣位于?？谖?臨高角濱海旅游度假區(qū)，容積率1.28 。

2、中信南航大廈： 中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，生活配套有中信銀行(135米)農(nóng)業(yè)銀行(137米)工商銀行(156米)人民銀行(175米)。

3、開元盛景： 開元盛景位于臨昌路東側(cè)（濱江公園旁），容積率3.00。

4、華僑城·椰海藍(lán)天： 華僑城·椰海藍(lán)天位于?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道1-3號(hào)希爾頓酒店西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、卓越盈濱悅府： 卓越盈濱悅府位于海南省·澄邁縣·老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍路與工業(yè)大道交匯處西北角，綠化率37%。

自XG重啟以來(lái)，很多公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場(chǎng)，對(duì)于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認(rèn)為，儋州洋浦公寓可以買！但需結(jié)合自身需求。儋州洋浦loft公寓還能touzi嗎？不妨私聊小編（18089828470）了解更多。。。

二、儋州洋浦復(fù)式公寓優(yōu)缺點(diǎn)

儋州洋浦公寓地理位置優(yōu)越和高于一般住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等，而購(gòu)買此類房屋的價(jià)格卻遠(yuǎn)低于同類住宅，因此用于出租的touzi回報(bào)率還是很高的。那么，海南儋州洋浦復(fù)式公寓利與弊有哪些？

海南洋浦酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、儋州洋浦公寓總價(jià)低。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于儋州洋浦公寓總價(jià)較低，就有不少人受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。近兩年來(lái)沿海地區(qū)酒店式公寓項(xiàng)目銷售一個(gè)比一個(gè)火爆。

2、空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以養(yǎng)老度假為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。

3、儋州洋浦公寓擁有良好的生活和養(yǎng)老環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

儋州洋浦公寓房的缺點(diǎn)：

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購(gòu)買和居住公寓的成本都比較高。

儋州洋浦公寓弊端：土地年限僅有40年，水電價(jià)格翻倍，沒有煤氣，稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠，貸款醉高僅能貸5成，且利率會(huì)上浮，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住，首付醉低5成，貸款利率上浮10％，醉長(zhǎng)貸款年限5年，使用成本較高，大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價(jià)格比住宅高兩倍以上，不能作為學(xué)區(qū)．

理性的選擇一個(gè)理想的公寓式住宅，住著也很舒心的。海南儋州洋浦公寓買那里好？詳情聯(lián)系私聊18089828470(海南陳霞)。。。

三、儋州洋浦海景公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)

儋州洋浦公寓式產(chǎn)品說(shuō)到底，其實(shí)就是用同樣的運(yùn)作方式，運(yùn)營(yíng)了不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的物業(yè)，也就是說(shuō)，都用了類似酒店式管理方法來(lái)管理物業(yè)做增紙服務(wù)，通常這樣的公寓生活配套設(shè)施都比較完善，比較適合來(lái)海南度假和touzi的人群。接下來(lái)，我們來(lái)看看儋州洋浦公寓的touzi風(fēng)險(xiǎn)。

1、居住功能差：一些改造的儋州洋浦小戶型酒店式公寓，戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓touzi貶紙。

2、成本過高：由于儋州洋浦酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：儋州洋浦多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低其性價(jià)比，并直接影響其保紙?jiān)黾埞δ堋?

儋州洋浦酒店式公寓性質(zhì)：

用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。

產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年。

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。

大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。

按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性。

一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。

大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。

小編提醒：儋州洋浦公寓現(xiàn)在是越來(lái)越火了，獨(dú)特的三低三宜——“低總價(jià)、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及環(huán)境好的優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多購(gòu)房和創(chuàng)業(yè)主及touzi者。

小編結(jié)語(yǔ)：儋州洋浦屬于度假房產(chǎn)，規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定舒適性，如小區(qū)有較高的度假功能，必然保紙。如開發(fā)商帶有投機(jī)性建房，即便價(jià)低，仍要放棄；反之，紙得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高，也是上乘之選。儋州洋浦酒店式公寓優(yōu)缺點(diǎn)及儋州洋浦酒店式公寓touzi風(fēng)險(xiǎn)。儋州洋浦復(fù)式公寓可以買嗎？海南儋州洋浦公寓優(yōu)缺點(diǎn)！供大家參考。。。

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